8月28日，華夏幸福（600340.SH）發佈2020年中報，上半年營業總收入373.72億元，同比下降3.51%，歸母淨利潤60.62億元，同比下降28.52%，平均淨資產收益率12.18%，同比下降6.53個百分點。
華夏幸福中報對營收和歸母淨利潤等下降原因歸結為疫情影響，指出公司在環京等主要區域房地產項目交付結算滯後，導致房地產業務收入同比下降30.24%。中報指出，上半年末華夏幸福合同負債為1251.40億元。
近年來，從環京區域產業新城起家的華夏幸福，正將目光和佈局放在環京以外區域，開展“異地複製”。目前來看，異地複製的效果已經有所顯現，綜合影響下營業收入區域分佈也呈現“一升一降”態勢。中報顯示，在主營業務上，環北京區域上半年收入139.71億元，同比減少41.01%。非環京區域收入升至231.73億元，同比上升56.48%。
值得注意的是，在房地產業務收入下降三成的同時，華夏幸福上半年產業新城業務方面實現結算收入額198.44億元，同比增長45.68%，其中產業服務收入 132.09 億元，同比增長 11.24%，環京以外區域有102.38億元，同比增長16.69%，佔產業服務收入的77.51%。
華夏幸福主要財務指標
上半年華夏幸福實現銷售額419.33億元，比去年同期下降35.02%，中報指出，環京以外區域銷售額佔公司整體銷售額比例從上年度的58.21%提升至64.98%，非環京區域銷售佔比進一步擴大。
從土儲規模來看，上半年末華夏幸福存量土地儲備規劃建築面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米。
華夏幸福的財務槓桿及融資狀況一直是外界的關注點。融資“345”新規傳出後，南方產業智庫曾根據2019年財報，梳理分析部分房企“三道紅線”踩線情況。華夏幸福剔除預收款後資產負債率77.8%，淨負債率185.3%，現金短債比0.68，全部踩線。
中報顯示，上半年末華夏幸福融資總額為2035.91億元，與2019年末相比增加13.60%，包括465.60億元的銀行貸款餘額、889.90億元的債券及債務融資工具，680.41億元的信託、資管等其他融資額，融資加權平均成本為7.96%，相較上年末上升0.1個百分點。
與上年末相比，華夏幸福永續債從58.00億元縮減至31.04億元，降幅達到46.48%。今年1月華夏幸福曾發佈公告表示，已償還一筆20億元永續債投資本金和應付利息等。不過南方+記者注意到，5月以來華夏幸福密集進行永續債融資，曾先後發佈5份永續債相關公告，涉及永續債融資額累計有166億元。
根據資產負債表和現金流量表，華夏幸福上半年資產負債率為83.14%，同比減少4.98個百分點。期末現金及現金等價物餘額393.54億元，而短期借款為345.79億元，一年內到期的非流動負債為527.60億元，兩者合計達到873.39億元。
【記者】葛政涵
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【作者】 葛政涵
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