華南城再度爽約160億港元銷售目標 2019/20財年歸母淨利減少近兩成

財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，華南城（01668.HK）近日發佈了截至2020年3月31日的2019/20財年業績公告，核心財務指標難掩頹勢。

期內，該公司錄得合約銷售135.14億港元，同比上一財年減少7.9%；母公司擁有人應占淨利潤減少19%至26.33億港元；每股基本盈利降至32.47港仙。

值得注意的是，這已是華南城連續第二年未完成銷售目標。該公司上一財年（2018/19財年）的銷售目標也為160億港元，當年合約銷售額為146.77億港元，最終未達成。

華南城首席財務總監陳茂昌在6月30日舉行的業績電話會議中介紹，華南城2020/21財年的合同銷售目標仍為160億港元，華南城將第三次嘗試衝擊160億。“2019/20財年只完成了135億，主要是受疫情影響，前三季度基本和目標一致，第四季度受疫情影響，所以有一定落差。對於20%的增長目標，我們還是有信心可以做到。”陳茂昌説。

分業務來看，華南城物業銷售及融資租賃、物業租賃及管理服務、其他業務三大板塊收入分別為74.76億港元、13.44億港元、10.68億港元，對應總收入分別佔比75.61%、13.59%、10.8%。其中物業銷售收入的佔比繼續小幅提升約4個百分點。

在6月30日的業績會上，華南城管理層再次強調公司定位為“商貿 物流”平台的開發商及運營商，但目前來看，物業銷售仍是主要收入來源。

該公司管理層在去年的業績會上曾提出“如果有必要，可以隨時將出租性物業轉手出售”。2019/20財年業績公告顯示，華南城將繼續維持這一策略。“將保留物流及倉儲設施、酒店等物業及50%的商品交易中心作為自營或長期出租用途，餘下的約50%商品交易中心及全部住宅物業，將逐步出售。”

其中，華南城2019/20財年已售836.8萬平方米。截至財年末，華南城已竣工物業中的未售及運營中的總建面為1040.4萬平方米，包括作銷售的物業和出租、自用物業，即使能全部用來出售，銷售建面增幅也僅能達24%。

華南城管理層在業績會上多次強調公司正在擁抱新技術和概念，行政總裁趙立東提到了當下流行的“夜間經濟”和“直播經濟”。

“我們結合政策與當地政府溝通能產生一些實質性收入的夜市經濟業務模式，我們是以綜合物流批發為主業的，有10萬個小商家，批發的產品很多流向低端經濟領域，夜間經濟對我們業户的營業額會帶來很大的提升。”

“我們在南昌建立了一個近3萬平方米的網絡直播培訓基地，第一批進場裝修的已經有8000多平方米，直播主播會和我們園區內的商家進行互動。”趙立東表示。

“如果園區內的商户對直播帶貨的興趣高，可能對業績有影響，但是影響幅度有限。”香頌資本執行董事沈萌對財聯社記者説。他認為，華南城利用商貿物流產業配套獲取可開發土地的模式，依然可持續。

而在當下境內外融資“窗口期”，華南城的發債成本依然居高不下。今年2月，華南城發行了一筆總額為2.25億美元的美元票據，利率為10.875%；6月又增加發行一筆總額為1.25億美元的優先票據，利率也為10.875%，期限均至2022年，主要用作現有債務再融資及一般公司用途。