首批9只公募REITs上市首日合計成交額達18.6億元

　　繼上月底的火熱募集之後，6月21日，首批9只基礎設施公募REITs在滬深交易所上市。這是資本市場又一項改革創新成果落地，填補了我國大類金融產品的空白，在資本市場發展歷程中寫下重要的一筆。

　　證監會債券部主任陳飛表示，“經過多年探索，公募REITs從基礎設施領域找到着力點，探索出一條符合中國國情的實現路徑，並有幸在中國共產黨建黨100週年之際順利落地，這是資本市場貫徹落實新發展理念，堅持深化供給側結構性改革，積極回應中國經濟‘轉型升級’的集中體現”。

　　作為備受市場矚目的金融創新產品，9只公募REITs上市首日市場表現如何？投資者反應怎樣？該如何挑選適合自己的產品？《證券日報》記者對此進行了採訪。

　　上市首日全線上漲

　　6月21日開盤後，9只公募REITs全線上漲。Wind資訊數據顯示，截至收盤，9只產品雖漲幅分化明顯，但全部收紅，合計成交額達18.6億元。漲幅排名前三位的分別是前期機構關注度高、參與度高的蛇口產園、首鋼綠能和張江REITs，分別上漲14.72%、9.95%和5.89%，成交額排名前三位分別為普洛斯、蛇口產園和廣州廣河，分別成交3.05億元、2.76億元和2.39億元。

　　中航證券首席經濟學家董忠雲向《證券日報》記者表示，“從公募REITs上市首日的走勢來看，投資者較為理性，並無盲目‘炒新’，各個產品價格走勢穩健”。

　　“開市首日全部上漲，主要源於公募REITs流通規模整體較小，疊加首批試點項目質量相對較好，受到多方資金關注。”粵開證券研究院首席市場分析師李興在接受《證券日報》記者採訪時分析，從其他資本市場REITs的表現來看，二級市場也整體相對穩健。

　　此外，《證券日報》記者在採訪過程中注意到，除一位媒體從業者對9只公募REITs投資熱情高漲外，多數受訪投資者態度均較為淡定。

　　入市8年的北京市居民寧女士告訴《證券日報》記者，“我目前按兵不動，主要原因是對公募REITs這個金融創新產品不夠了解。”而在上海市某上市企業工作的靜靜（化名）向《證券日報》記者表示，“我屬於謹慎型投資者，準備再觀望一下二級市場的交易情況。”

　　上交所總經理蔡建春在上交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上表示，“上交所將不斷深化對REITs發展和運行規律的認識，及時總結試點經驗，儘快形成示範效應，為提高直接融資比重、助力中國經濟高質量發展作出應有貢獻。”

　　“作為開展資產證券化業務和推動REITs產品創新實踐的重要平台，深交所高度重視REITs產品的開發和探索工作。”深交所監事長楊志華在深交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上提到，深交所經過多年發展，已初步形成資產類型覆蓋全、市場引領效應強、投資者參與範圍廣，市場規模國內領先、具有顯著創新特色的私募REITs市場，這為開展公募REITs試點奠定了良好基礎。

　　建議投資者選擇現金流穩定項目

　　在首批9只公募REITs上市之際，《證券日報》記者梳理滬深交易所互動平台信息，找尋廣大“懂行”投資者的關注點。

　　記者注意到，自6月15日，滬深交易所首批9只基礎設施公募REITs發佈上市交易公告書後，投資者對相關上市公司是否參與REITs、相關機構業績有無影響等高度關注，並多次在滬深交易所互動平台上就相關話題進行詢問。截至6月22日記者發稿時，投資者已合計發佈相關留言近百條。

　　例如，一部分投資者催問相關上市公司，“貴司REITs項目進展如何”“貴司何時開始嘗試REITs”，此類問題佔比約為49%；有一部分則向參與機構提問，“公募REITs上市對貴司業績是否有影響”，此類問題佔比約為35%；還有部分投資者諮詢，“貴司有無計劃將部分權益資產打包做為REITs上市，進而推動公司輕資產運營”，此類問題佔比約為7%。

　　相關上市公司也對市場關切進行了回覆。例如光環新網回覆，“目前REITs項目仍處於國家發改委的評審過程中，尚需完成政府主管部門相關審批許可程序；向特定對象發行股票事項尚未啓動發行工作，公司將在批覆有效期內擇期發行。”

　　當記者問及“投資者應如何選擇公募REITs產品”時，李興建議可以重點關注底層資產質量，優選持續產生穩定現金流的底層資產，作為分散化投資的選擇之一，以享受穩定分紅，達到降低投資組合整體風險的目的。

　　“公募REITs與股票、債券等其他金融資產的相關性較低，具有中等風險、中等收益的特徵。”董忠雲提示，作為新的投資品種，投資者在投資公募REITs之前，即要學習公募REITs的相關知識，充分了解產品的風險和收益特點，也應認真閲讀基金合同、招募説明書等文件，全面瞭解公募REITs項目底層資產的特點和風險點。建議優先選擇國家支持的重點行業和權責清晰、經營穩健、收入及現金流充沛穩定的優質項目。