觀點地產網訊：10月14日消息，據標普全球評級報告，下調綠地集團評級至“B ”，下調綠地香港評級至“B”，因融資不暢、經營環境變差；展望負面。
標普表示，綠地集團在境內和境外資本市場的融資渠道均不通暢，短期料難改善。由於融資渠道收窄，融資選項將會受限，特別是跟仍為“BB”類評級的可比同業相比。標普預計，在未來12個月，即使綠地集團各階段去槓桿目標不斷實現，其融資難問題也不會顯著改善。
標普認為，由於對開發商財務狀況擔憂加重、房貸申請仍然較難，未來12-18個月消費者購房熱情將持續趨冷。因此估計綠地集團的合同銷售額將從2020年3,580億元，下降至2021年的3,000億-3,200億元，以及2022年的2,700億-2,900億元，銷售去化率將從2020年和2021年上半年的60%下降至50%-55%。估計綠地集團2021年1-9月累計合同銷售額為2,200億-2,400億元。
標普稱，樓市下行還將打擊綠地集團的建築工程業務。由於建安成本和資本支出剛性較大，難以削減，綠地集團的經營性現金流將會走弱。標普預計綠地集團2021年經營性現金流（計入已付利息）將達到310億-330億元，2022年則將為200億-220億元，相比2021年上半年的230億元呈放緩態勢。土地收購或將保持較慢節奏，2021年、2022年相關支出預計將在一年300億-500億元的水平。
此外，標普還預計，2022年末以前綠地集團境外項目現金回款將達到人民幣50億-70億元，覆蓋前述境外債券到期金額的30%-45%。標普估計，綠地集團境外項目2021年截至目前已實現回款約30億-40億元。
標普稱，雖然2021年上半年減少債務達350億元左右，未受限現金及流動性投資合計金額已從2020年末的990億元下降至840億元。由於綠地集團計劃削減債務規模，並減少應付商業票據餘額，認為該公司現金減少、流動性狀況削弱的風險正在增加。
標普預計，未來12個月綠地香港將聚焦於重點市場，實現合同銷售額的適度增長，只是隨着合聯營項目增多，權益比率會有所下降。該公司還有可能配合集團的去槓桿措施控制自身債務水平。標普表示，如果綠地集團流動性惡化或還款風險增加，導致其對綠地集團的評級下調1個級別以上，那麼其可能會下調綠地香港的評級。