今年是華夏幸福與平安資管簽署對賭協議期限的最後一年，能否完成淨利潤承諾，一直倍受外界關注。
28日晚，華夏幸福發佈半年報，南都記者看到，歸屬公司股東的淨利潤額為60.62億元，同比減少28.52%。這一盈利水平，只是對賭協議年度目標的三分之一。
環京項目交付結算滯後，房地產業務收入降三成
業績報顯示，截止到今年上半年，華夏幸福實現營業收入373.72億元，較上年同期下降3.51%。公司淨利潤為65.6億，較上年同期下降23.62%。
目前，華夏幸福業務由產業新城和商業地產兩大板塊組成，房地產項目也主要為園區配套住宅。半年報顯示，報告期內，公司銷售額419.33億元，較上年同期下降35.02%。該公司表示，受疫情影響，其在環北京等主要區域的房地產項目交付結算滯後，導致房地產業務收入同比下降30.24%。
但產業新城業務表現不俗，上半年實現園區結算收入額 198.44 億元，同比增長45.68%，整體收入佔比首次超過房地產業務。其中產業服務收入132.09億元，同比增長11.24%，環北京以外區域新增產業服務收入102.38億元，同比增長16.69%。
商業地產業務正在大力地開疆拓土。通過公開市場拿地，華夏幸福以175.65億元獲取了4個商辦綜合體項目，佔比超過七成。其中包括了粵港澳灣區大型商辦綜合體項目，即以68.39億元底價拿下的廣州荔灣區白鵝潭沿江總部經濟帶新隆沙項目，總規劃計容面積36.65萬平方米。
利潤下跌明顯，完成對賭承諾有點難
從上半年的業績來看，華夏幸福一直在努力提升財務管理能力。公司回款率較上年同期提升近 11 個百分點；在土地支付金額較去年同期增加 27 億元的情況下，公司整體經營性現金流量淨流出額減少 20 億元；產業新城及相關業務現金流情況較上年同期也得到改善，經營性現金流量淨流出額減少 91 億元。另外，管理費用率為 6.9%，較上年同期下降 0.4個百分點，銷售費用率為 1.6%，較上年同期下降 0.6 個百分點。
報告期末公司融資總額為 2035.91 億元，同比增11.9%。其中銀行貸款餘額為 465.60 億元，債券及債務融資工具期末餘額為 889.90 億元，信託、資管等其他融資餘額為 680.41 億元。但負債率有所控制， 資產負債率較上年末下降 0.76 個百分點。
值得關注的是，歸屬於母公司股東的淨利潤為60.62億，同比降幅接近三成。根據對賭協議 ，華夏幸福向平安人壽、平安資管承諾公司 2018、 2019、 2020 年度歸屬於上市公司股東的淨利潤分別不低於 114.15億元、144.88億元和180億元，否則，華夏幸福將做出現金補償。
南都記者查詢看到，2018年，歸屬於上市公司股東淨利潤117.46億元，踩線完成對賭協議的利潤要求。2019年，歸屬於上市公司股東的淨利潤為146.12億元，比承諾的目標僅多了1.24億。
而以目前公佈的上半年業績來看，華夏幸福只完成了淨利承諾目標的33.7%。在接下來的半年裏能否實現淨利的大增？這個答案只能留給時間去揭曉了。
南都記者伊曉霞