北大資源資金鍊吃緊拖欠員工工資 拋盤迴血難

  樂居財經訊 凱越 北大資源在過去的幾年中曾風頭無兩，頻頻拿下“地王”，曾創下662%溢價率的紀錄。

  據統計，2017年之後北大資源所拿地塊溢價率多為50%左右，包括一些溢價90%的地塊。公開信息顯示，北大資源斥200億巨資在成都投資項目，2019年至今投資總額超250億。

  溢價拿地甚至造出地王，但北大資源對應的銷售乏力，則為自己的資金鍊帶來壓力。

  披露信息顯示，2016年至2019年，北大資源簽約銷售額分別為113.74億元、161.3億元、168.2億元和145.2億元。同時，據克爾瑞數據，2020年上半年北大資源全口徑銷售額約37.7億元，同比減少25.7%。總體上，北大資源的銷售增速在2019年和2020年上半年呈現負增長狀態。

  同時，2017年北大資源平均融資成本為8%，之後兩年融資成本還在上升。以北大資源2019年成功發行的3.5億美元363天高級無抵押債券，票面息率8.45%來計算。

  對此，北大資源曾試圖通過出售旗下公司股權回血。2018年12月27日，北大資源公告稱，擬掛牌出讓旗下青島博雅置業有限公司70%股權，股權出售的最低代價將為人民幣9100萬元。前提是，競得者需承諾償還青島博雅置業結欠北大資源集團有限公司的款項，淨額約人民幣11.31億元。

  據悉，北大資源所出售的是青島“北大資源廣場”的項目公司，出售時該項目主體結構驗收已完成，但處於停工狀態。該項目掛牌原定於2019年1月23日截止，此後延長至當年4月17日，仍然無果。

  高管不斷上漲的年薪和對員工拖欠工資也是北大資源近年現狀。

  公開信息顯示，北大資源總裁曾剛的年薪2017年為800萬，2018年為1700萬。與此相對的是，截至2020年7月31日，北大資源欠發員工的基本工資、2017年及2018年的獎金等合計超過2300萬元。

  債台高築的北大資源在2020年1月21日，北宣佈臨時停牌。2019年年報顯示，由於北大方正拖欠贖回20億元債券，北大資源拖欠償還其貸款12億元，導致2019年底到期的借款114億元須按要求償還。

  然而，拖欠的貸款不止這些。

  據年報披露，2019年11月和12月，北大資源收到由青海省西寧市中級法院發出的有關23.2億元的借貸之訴前財產保全，申請凍結或查封或扣押其等值財產;廣東省東莞市第三法院要求清償貸款本金、利息及違約金10.6億元(後變為7.7億元)，以及要求支付相關證券涉及本金及預期收益合計4.9億元;至2019年年報發佈當日(2020年3月30日)，北大資源金額為11.8億元和34.8億元的兩筆借貸已逾期未支付。