綠地集團酒旅REITs衝刺新交所進行時，已獲8-10倍超募

       近日，投中網-PropTech研習社獲悉，綠地集團計劃在新加坡發行的酒旅REITs已經進入了最後衝刺階段。綠地新加坡REITs一旦成功上市，這將是中國特大型國企首支在新加坡上市的REITs項目，也是首支人民幣和新加坡元雙幣種交易的產品。

       據瞭解，綠地新加坡REITs項目最近成為市場熱議的話題，投資認購火爆，有可能會出現8-10倍的超募。一位不願具名的綠地REITs項目投資人向投中網-PropTech研習社透露，他們非常看好綠地REITs項目。吸引他們眼球的主要有幾個原因:

       第一，創新性和政治意義。綠地REITs是首支在新加坡主板以人民幣計價的IPO，充分發揮新加坡是中國離岸人民幣中心的市場地位，實實在在推動人民幣國際化，政治意義重大。據瞭解，有多家公司都有去新加坡Reits板塊上市的計劃，如果可以在綠地REITs的招股書中體現出基石投資者的身份，以領頭羊的身份參與以後的中資機構新加坡REITs投資也多了一份確定性。

       第二，收益可觀。為了實現人民幣發行和交易，該REITs引入了RQDII機制。以前的RQD產品主要以海外人民幣存單和點心債為主，收益率相對較低。據新交所官網顯示，新加坡REITs的10年平均年化總回報率接近10%，對RQD投資人而言這是獨一無二的產品，非常具有吸引力。新交所上市的REITs具有全球最高的收益率之一。

       第三，税務優惠。新加坡REITs與全球大多數國家相比，享受更有利的税務政策，包括分紅和資本利得對於外國投資人而言都是免税的。

       第四，投資安全。REITs是將資產的產權完整的注入到REITs資產池中，比單純的信用產品有更安全的資產保證。REITs總體上具有較好的可預測性，風險較小，有助於資產配置多元化，降低資產組合的總體風險。

       第五，流動性高。基金份額交易單位小，流動性高，投資門檻低、退出方便，是機構、高淨值人羣和個人投資者都願意參與的品種，受眾面大，便於交易。

       戴德梁行報告顯示，截至2020年12月，新加坡和中國香港共有16支REITs持有位於中國內地的112處物業，較上一年增加10處。

       去年4月，證監會、國家發改委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，標誌着中國REITs經歷了十多年的探索終於正式啓航。

       儘管本次基礎設施REITs尚未涉及傳統商業地產領域，但隨着試點的深入，將不斷積累在立法、投資者保護、產品設計、發行規則等方面的經驗，REITs有望在未來三年內順勢擴展到商業地產領域，豐富行業退出渠道。

       數據顯示，截至2020年底，首批不超過30個公募 REITs 項目已完成了答辯。業內人士推測，按照目前的進度，首批公募 REITs 項目有望於今年上半年推出。