5月25日，格力地產復牌後漲停，報收5.83元/股，總市值120億元，換手率僅為0.01%。
三天前，格力地產發佈《發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案》。公告透露，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團購買其持有的免税集團100%股權。
據瞭解，這筆交易的具體股份、現金支付比例將由交易各方在正式協議中予以協商確定。
公告還顯示，格力地產擬向中國通用技術下屬公司通用投資非公開發行股份募集配套資金，募集配套資金總額預計不超過8億元，且不超過格力地產以發行股份方式購買免税集團股權交易價格的100%。
格力地產表示，此次募資發行價格為4.3元/股，預計發行股份數量不超過1.86億股，發行股份數量不超過本次交易前公司總股本的30%。
停牌十天後，隨着重大資產重組和戰略投資方相繼公佈，格力地產的轉型佈局浮出水面。
月內兩筆跨界收購
據公開信息，此次交易標的珠海免税集團成立於1987年9月，具備國務院批准的免税品經營資質，系全國最早開展免税品經營業務的企業之一。銷售免税品的品類涵蓋煙類、酒類、香水化妝品等多個品類。
天眼查信息顯示， 此次交易之前，珠海免税由珠海市國資委持股77%，城建集團持股23%。據統計，珠海免税擁有實際控制權的企業有35家，旗下包括拱北口岸、橫琴口岸、九州港口岸、港珠澳大橋口岸以及天津濱海國際機場進境免税店共5大免税經營地段。
憑藉政策優勢，2019年珠海免税實現營業收入26.69億元，同比增長18.29％，歸母淨利潤9.44億元，同比增長55.42％，毛利率50％。
珠海免税面前，格力地產的業績相形見絀。格力地產2019年年報顯示，當年公司實現歸母淨利潤5.26億元，僅為珠海免税同期淨利潤的56%。
今年一季度，格力地產經營數據進一步下滑，僅實現營業總收入6.7億，同比下降60.9%；實現歸母淨利潤5551.7萬元，同比下降75.8%；按行業營收貢獻劃分，其房地產營收佔比一路降至55%。
一邊是地產業績一降再降，另一邊格力地產的跨界收購動作卻未停止。
在此次重組收購之前，格力地產還曾進行過另一筆跨界收購。5月10日晚間，格力地產發佈了一則購買資產公告。
這則公告顯示，格力地產全資子公司珠海保聯資產管理有限公司擬通過協議方式購買League Agent Limited持有的上海科華生物工程股份有限公司9586.30萬股股份，佔科華生物總股本的18.63%，一躍成為科華生物的第一大股東。
據瞭解，上述交易對價17.26億元，摺合每股18元，相比科華生物5月9日的股價，16.90元/股，溢價約6.5%。
科華生物2019年年報顯示，報告期內，公司實現營收24.14億元，主營利潤10.62億元。近三年數據顯示，科華生物經營業績逐年走高，營收年複合增長率約23%。
據格力地產發佈的補充公告，此次收購完成後，公司將採用權益法核算的方式將持有的科華生物股權份額計入長期股權投資，公司的合併報表範圍將不會發生變化。截至目前，科華生物無實際控制人。
格力地產實際上頗具野心，對於暫時將科華生物錄入投資收益，其表示，“未來公司將繼續拓展生物醫藥和醫療健康產業，力求與科華生物業務形成積極協同效應，增加公司營業收入。”
上述兩筆收購完成後，格力地產內部免税業務、生物醫藥大健康產業以及房地產業三大板塊也初具雛形。按兩家標的公司2019年的盈利數據計算，格力地產應占權益已超11億元，為格力地產當年歸母淨利潤的兩倍。
格力地產將收購行為定義為多元化佈局，申銀萬國研究團隊在最新的研報中指出，收購後格力地產免三大板塊之間協同效應並不強，預計經營上會保持相對獨立。
格力地產需要一支“潤滑劑。”
通用技術集團攜資入場
5月22日的一系列公告中，格力地產提及了一位戰略投資方，通用技術集團。
披露文件顯示，通用技術集團深耕貿易與工程承包業，各子公司市場遍佈一百六十多個國家和地區，累計完成進出口總額逾千億美元。
通用技術集團在國際市場上多年的出口經驗以及關係網絡正和格力地產心意，後者在公告中直言，通用技術集團能夠為珠海免税在商品採購方面提供市場、渠道、品牌等戰略性支持。
此外，從通用技術集團的其他業務範圍來看，其還是格力地產免税板塊和健康板塊的連接點。
據格力地產披露，通用技術集團為醫藥工業領域前五十強，系醫藥商業領域國內第五大分銷集團。此外，通用技術集團擁有近百家醫院，接近三萬張牀位，在綜合醫療服務領域擁有一千多家醫院客户和六十多家國際頂級醫療機構合作伙伴。
而格力地產正寄希望於通用技術集團幫助其打通健康板塊。
公告中，格力地產列舉了與通用技術集團的合作方向，除了包括醫療器械、藥品分銷等方面外，格力地產還希望通用技術集團在醫療儀器融資租賃、新藥開發、醫院產品供應等環節提供支持。
此次引入戰投或將解決格力地產的“燃眉之急”。
今年3月，格力地產曾因“出口1億片醫用口罩”傳聞被上交所指出存在信披違規問題。彼時，格力地產方面表示，出口1億片口罩實為高格醫療的生產經營計劃和發展戰略。而截至今年3月，高格醫療尚無具體出口訂單和出口行為。
先後打出重大資產重組、引入戰投兩張牌後，為了保證上市要求，格力地產控股股東珠海投資下場。
控股股東定增方案引上交所關注
5月22日，格力地產披露要約收購報告書，對外透露控股股東擬對其他股東進行部分要約收購。
公告顯示，此次要約收購的收購人為珠海玖思投資有限公司，而玖思投資實際為格力地產控股股東珠海投資的全資孫公司。截至5月22日，珠海投資持有格力地產8.47億股股份，占上市公司股份總數的41.11％。
據悉，此次要約收購需以現金支付，收購價格6.5元/股，要約收購數量18.32億股，對應格力地產目前總股本比例為8.89％。
按此計算，收購總金額約為11.9億元，收購有效期為5月27日至6月29日。要約收購完成後，玖思投資和珠海投資將最多合計持有格力地產10.3億股股份，佔格力地產已發行股份總數的50.00％。
控股股東12億元入局收購的操作隨即引發上交所關注。5月23日，格力地產公告稱，已收到上交所有關要約收購事項的問詢函。
這份問詢函中上交所提及，格力地產此前曾公告稱，公司2016年非公開發行時，控股股東珠海投資曾與定增方簽署《附條件遠期購買協議書》暨兜底協議。
近半年內，格力地產又先後發佈公告表示，因與廣州金融控股集團有限公司、杭州濱創股權投資有限公司、華潤深國投信託有限公司、廣州市玄元投資管理有限公司等定增方的合同糾紛，控股股東所持41.11%公司股份全部被司法凍結。
據此，上交所要求格力地產核實截至目前股權凍結事項的進展情況，分析其是否可能對公司控制權穩定性產生影響。上交所還要求格力地產進一步補充核實，控股股東是否與前述幾家定增股東存在利益安排，或是通過要約方式為定增方實現保底利益。
除此外，因此次格力地產選擇將要約收購和重大資產重組同步進行，上交所還要求格力地產評估此輪交易是否符合《收購管理辦法》。
截至發稿，格力地產尚未回覆。