在對待房子這件事情上，大多數人都會陷入“糾結”。
對於無房者來説，買房子需要花費“大額”資金，掏空“六個錢包”不説，甚至，還要揹負上“高額貸款”，未來二十多年，都要給銀行“打工”。不買房子，又擔心房價萬一繼續“上漲”，未來買房的可能性就更小了。
而對於多套房持有者來説，什麼時候將手裏的房子“變現”是他們最“糾結”的問題。賣？擔心還會漲，自己就會少“賺錢”。不賣？又擔心未來樓市“變化莫測”，萬一賠錢怎麼辦？
當然，這些“糾結”都是無可厚非的，畢竟，一套房子的價格對於任何人來説都是一筆不小的費用。尤其是對於普通工薪家庭，一套房子可能是“半輩子”的付出，所以，在對待房子的任何事情上，理應得到所有人的“重視”。
但是，最近樓市的一系列變化，讓本就“糾結”的人變得“更糾結”了。什麼變化呢？進入9月份以來，各地樓市紛紛打出“打折促銷”的口號，某頭部房企甚至直接開出“7折優惠”的政策，各路媒體也是紛紛宣揚“降價潮”要來了，這一波“操作”，無論是剛需還是多套房持有者都“坐不住”了，買還是不買？賣還是不賣？難以取捨。
進入9月份以來，在後台給我私信的讀者不下20位，詢問的問題基本都是該不該買房？要不要賣房？的問題。為此，我就來給大家分析一下，未來5年，是應該“儘快賣房”還是“趁早賣房”？
一：從“國家政策”來看
“國家政策”主要分為兩方面。一是樓市政策，二是金融政策。
先説樓市政策。當下我國的樓市政策依舊是“房住不炒”“穩房價，穩地價，穩預期”以及“因城施策”的調控政策。即便是今年我國的經濟遭受了“黑天鵝”的衝擊，國家依舊沒有放鬆樓市調控，並且多次強調：“不以房地產作為刺激經濟的手段”。足以看出此次國家對於樓市調控的信心和決心。此外，根據住建部秦虹主任的觀點，未來很長一段時間，“房住不炒”的政策都不會發生改變。只要調控在，樓市就不會掀起大的“風浪”。
再看金融政策。今年以來對於樓市有兩個非常關鍵的金融政策，一個是央行和銀保監會聯合發佈聲明：“嚴防資金違規流入樓市，將建立健全的監督機制”。二是，8月底，央行和住建部召開的房地產座談會中制定的“三道紅線”的規定，目的就是要求房企降負債，從而減少房地產市場中存在的“泡沫”風險。
二：從“住房方式”來看
2017年，國家提出了“加快建立多主體供應，多渠道保障，租購併舉的住房制度”。此外，根據央行給出的數據來看，我國的城鎮居民住房擁有率已達96%，對此住建部政策研究主任秦虹也表明，目前我國住房總量已經足夠了。而現在樓市存在的主要問題是“分配不均”。隨着，住房供應體系的逐漸完成，未來這一問題將會大大減輕。
據瞭解，目前租賃住房，共有產權住房等已經展開試點，一旦制度完善，全國推廣將指日可待。
三：從“長效機制”來看
過去很多年房價之所以一路攀升的一個原因就是地價高。地價的問題又涉及的地方財政，地方財政又關係到基礎民生建設和基建。甚至到現在，很多城市對於土地財政的依賴還是很強烈，有的時候確實沒辦法，城市需要發展，需要建設，財政是關鍵。
但，現在國家正在研究“房地產税”“空置税”的出台，一旦落實，上面提到的問題將會大大得到緩解。從近兩年無論是官方還是媒體頻頻提及“房地產税等長效機制”可以看出，距離“出台”不遠了，尤其是今年“兩會”中也頻繁提到。據悉，“立法小組”已經在加緊研究了。
從這三方面來看，未來房價上漲的概率是非常小的。這三方面也是影響未來樓市走向的關鍵因素。為此，我也是諮詢了多位業內人士，大家的回答基本一致，我將它總結為3點，希望可以對大家有益。
1 對於多套房持有者來説。減持房產是關鍵，尤其是中小城市，三四線城市的房產。未來這類房子的持有成本將會大大提高，並且變現困難。
2 對於剛需來説，要理性，要認清楚自己的經濟實力以及未來預期。未來5年，房價大概率下會以“穩”為主，買不買房看自己的需求和經濟實力。
3 對於低收入人羣來説，如果為了買房要背上“高額房貸”，建議考慮“放棄”。可以諮詢當地相關部門考慮保障房，公租房，共有產權房等適合當下自己條件的房子，以後經濟實力改觀以後再去考慮其它的。
