歐洲央行警告房地產基金淨值增至1萬億歐元 對金融穩定構成威脅

智通財經APP獲悉，當地時間週一，歐洲央行表示，過去10年，投資於商業地產的投資基金的資產淨值增長了兩倍多，達到1萬億歐元(1.1萬億美元)以上，這加強了與房地產市場的相互依存關係，對金融穩定構成了威脅。

該機構警告稱，由於投資者經常有機會提取資金，而資產本身流動性很差，因此會出現錯配。這可能會使這些工具容易受到類似最近在金融體系中引起反響的擠兑影響。

歐洲央行表示，這裏的不穩定“因此可能對商業房地產產生系統性影響”，“這反過來可能會影響更廣泛的金融體系的穩定”和實體經濟。

此外，研究人員指出，黑石房地產收益信託基金(Blackstone Real Estate Income Trust)就是最近的一個例子，該基金在投資者撤資時不得不限制贖回。他們表示，對房地產市場的擔憂可能會促使投資者進一步撤資。

該文章指出，應制定規則，以幫助基金更好地"管理流動性需求激增，並將市場壓力期間可能出現的贖回成本內部化"。該公司表示，這可能包括降低贖回頻率和延長投資者通知時間。

值得一提的是，由於新冠疫情推動了在家辦公政策和電子商務，商業地產遭受了損失。現在，不確定的經濟前景和為抗擊通脹而快速加息構成了額外的風險。