10月15日晚間，大發地產集團有限公司發佈公告表示，額外發行於2022年到期的1.3億美元優先票據。
本次成功發行美元優先票據，不僅增強了集團的資金保障能力，更近一步體現了境外資本市場對大發地產實力和信譽的認可。所募集資金將用於現有債務的再融資，將優化公司債務結構，降低整體融資成本，進一步助力公司未來的運營發展。
上市兩年來，大發地產（6111.HK）的成績單可謂亮眼。2018年10月11日在大發地產港交所正式掛牌，兩年來，大發地產藉助資本市場的力量，提速增效高質成長。
2020年，突如其來的疫情，使得上半年大部分房企銷售額都出現同比負增長，而大發地產依然保持着同比增長59%的規模增速。截至2020年9月30日，大發地產實現累計合同銷售金額約為200.98億元人民幣，同比增長約59%。2017年-2019年，大發地產三年合約銷售額複合增長率更是高達126%。
聚焦長三角，分享長三角市場與價格紅利
從大發地產上半年的銷售區域分佈來看，其2020年上半年112.08億元的合同銷售金額大部分來自於大發地產一直深耕的長三角市場——合同銷售額佔比高達86%，合同銷售面積佔比77%。
坐享長三角區域紅利的同時，大發地產進一步明確了“1+5+X”的佈局體系——在深耕長三角地區核心區域的同時，深耕國家黃金城市羣，並戰略性地持續關注其他具高發展潛力的重點城市。
在這樣的佈局戰略下，2020年上半年大發地產共購入16塊新地塊，在大發地產新獲取的土儲中，約有73%位於長三角區域，其中包括蘇州、常州、温州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖這些長三角重點及潛力城市。此外，大發還落子了重慶、成都兩個成渝都市圈的核心城市，持續優化全國版圖。
截止2020年6月30日，大發地產總土儲建築面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，其中長三角區域佔比84%.3%，成渝地區佔比8.7%。從城市能級分佈裏看，總土儲貨值在優質一二線城市的佔比約80%，且總土儲平均土地成本約4890元/平方米，合理的土地成本有力助推後續的盈利增長。
長三角房地產市場的高度市場化與活躍度，也保證了大發地產的營收與利潤水平。
平衡現金與槓桿管理，負債進一步下降
要促進高質量的均衡增長，自然也離不開現金和槓桿的平衡管理。
自上市以來大發融資渠道拓展，併成功發行境外債，今年於1月-7月共發行了兩筆美元票據，總計3.5億美元。
截至6月30日，大發地產總資產335.67億元，較去年末增長21.2%；
總權益約72.15億元，同比增長28%；持有總現金約57.93億元，同比增長23%。現金短債比為1.2，短債償債壓力基本可覆蓋；淨負債率從2019年末的77.8%，下探6.1個百分點至71.7%，債務結構持續優化。
注重內部經營效率，“精總部，強區域”組織升級
作為一家成長中的房企，大發地產也在優化企業內部經營效率來對抗外部的不確定性。
對管理體系的自律和剋制是一方面。大發地產基於“兩高兩有”四項原則，正在進一步夯實以“6611”運營管理體系的內控管理，以項目為核心，貫穿全生命週期，聚焦經營目標，確保過程管控，以實現企業快速高效運營，提高資金利用率。
組織架構的變革也是一方面。據瞭解，在“精總部，強區域”的目標引導下，大發地產調整了6大區域公司，分別為環滬、華中、浙南、江蘇、浙北和西部區域公司。
上市2週年成績可圈可點，未來大發地產將持續注重規模、財務、土儲、管理“四駕馬車”齊頭並進，加速前行。
文章來源:樂居財經