來源： 海南品房閣
房價，永遠是樓市的熱門話題，總能牽動每一個人的心；處於年終歲首的交接點，作為與房價關係最為密切的羣體，房價的漲與跌與我們有最為直接的關係。
回顧不同尋常的2020，因新冠的爆發，世界經濟政治形勢遭遇大變局；中國經濟的韌性在此時尤為凸顯，房地產作為經濟發展的穩定器，更是受到各方的重視；
無論是“疫情未改樓市調控總基調，因城施策精準調控穩市場”的政策；還是“一線城市推地量及優質地塊推出量增加，帶動樓面價上漲”土拍市場推出量的增加，都讓房地產市場迅速回温；
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根據中國房地產指數系統對100個城市的新建住宅樣本調查數據顯示：2020年1-11月一線城市價格累計上漲3.77%，二線城市價格累計上漲3.32%，三四線城市價格累計上漲2.26%。
從數據上看，雖然受疫情影響，年初房地產市場一度被摁下暫停鍵，但樓市向上增長的趨勢並未改變；目前為止，全國房地產市場已完全走出疫情影響，進入正常運行模式。
展望2021 房市仍會上漲！
新年啓幕，2020已成為過去式，2021才是進行時；
“什麼決定房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策。”恆大集團首席經濟學家任澤平的這句話幾乎被業內人士看做金科玉律。而對房價走勢影響最深遠的政策則是貨幣政策！
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2020年12月29日，央行貨幣政策委員會召開2020年第四季度例會，會議強調：
一、貨幣政策穩健基調不變，保持連續性和穩定性，不急着轉彎；
二、不搞‘急轉彎’，即考慮到經濟增長已逐漸恢復，貨幣政策即便要調整，也是相對平穩的微調，不應該出現大幅收緊和調整。
這意味着短期內房地產依然享有貨幣寬鬆的政策紅利，而中國社科院報告亦對2021年樓市走向持整體樂觀預判。
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另外，中指研究院對外發布《中國房地產2020年市場總結及2021年趨勢展望報告》。預計貨幣政策將保持穩健，為經濟恢復提供更有利的資金環境。房地產調控整體仍將保持連續性和穩定性，保障市場平穩運行，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆；
報告預計：2021年全國房地產市場將呈現“銷售面積小幅調整，均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。
綜合多家權威機構對2021年房地產走勢的預估，我們認為，未來一年房地產市場發展呈現以下趨勢：
趨勢1：2021年房地產市場穩中有升，城市分化，核心城市圈穩中向好
宏觀貨幣政策遵循審慎原則再加上房地產金融降槓桿的持續深化，促使房地產、金融、實體經濟平衡發展；從結構而言，區域之間的市場分化將會進一步加大，所以2021年房價仍會持續上漲。
趨勢2：十四五時期我國房地產業存量深化，服務崛起
從十四五規劃建議看，未來5年，我國住房發展的重點是民生保障，房地產政策以防風險、保民生為主。
趨勢3：疫情加速房產互聯網營銷，數字化革命重塑價值鏈
“新冠”就可觀上而言，已成為數字化營銷的“催化劑”，在疫情期間，房企的線上營銷不斷為傳統的線下營銷模式帶來有益補充，而它的成果也讓行業認識到線上化的價值與發展趨勢的必要性；未來，隨着政府政務信息的不斷推進，數字化對房地產行業的影響將會更加深遠。
趨勢4：房企從速度擴張轉向穩速提質，圍繞上下游產業鏈轉型
未來房地產開發行業將有幾大趨勢：第一，集中度提升。今年前100房企集中度為67.2%；第二，利潤率下滑。融資新規影響下房企投資意願降低，拿地意願明顯收縮，搶佔一、二線核心城市，高能級市場加速上行；第三，現金流趨緊。2021年房企到期債務同比增長36%，預計未來3-5年後房企債券融資到期債務方可實現實質性降速；第四，鞏固基本盤與推進多元化並進。
趨勢5：經紀行業會更加走向合作，經紀人的數字化加速推進
經紀公司轉向競合為主，經紀機構和經紀人之間的房源共享聯賣機制正在構建；另一方面，行業信息化水平大幅提升，移動互聯網和大數據、VR、AI等新技術在行業內得到廣泛應用，推動房地產經紀服務向專業化、標準化、技術化方向發展。
趨勢6：長租公寓在困境中轉型，重新平衡“輕”和“重”的關係
長租公寓的租賃機構化、專業化運營仍是發展趨勢，但未來行業需要解決融資、合規性兩個問題，從而適應利潤率微薄的行業現狀，以及愈加嚴格的監管政策。在發展模式上，相比於重資產的包租模式，託管方式可能更加適合當下中國的國情。
趨勢7：老舊小區改造蓄勢待發，模式破局仍需政策引領
各地落實並推進老舊小區改造的過程中普遍面臨三個最重要的困難：第一，居民針對改造意見難以達成統一，阻礙老舊小區改造的實施；第二，居民對於改造經濟負擔的擔憂；第三，改造後的物業維護問題。這也導致目前老舊小區改造的居民出資意願低，企業參與積極性不高。
進入存量時代，房地產對經濟的拉動作用從投資轉為消費，而城鎮老舊小區改造是房地產消費的重要並且迫切的組成部分。在“新基建”的框架下，未來老舊小區改造仍有很大的空間有待釋放。政策上還需要進一步加大支持力度。
綜合上述對中國房產2021年的總體走向，基本判斷，2021年，我國房價總體會呈現平緩上漲模式；開發強度逐步回落，不過近10年內房產升值潛力仍然巨大，再結合宏觀復甦態勢，“房住不炒”政策要求，今年房地產金融將維持緊平衡狀態。