華潤萬象生活股價上市兩個半月翻番，去年淨利預計增120%

2月25日，華潤萬象生活（01209.HK）公告，預計2020年歸屬股東的淨利潤同比增加約120%-130%。

對於盈利的原因，華潤萬象生活稱，是由於公司向購物中心提供商業營運服務產生盈利，而該項收入自2020年開始確認；以及因為公司自2020年下半年開始向寫字樓提供商業運營服務。

華潤萬象生活是華潤置地旗下的物業公司，正式成立於2017年，2020年12月9日在港交所掛牌上市。當時的基石認購者包括7家，分別為GIC、高瓴、平安、潤暉、國調、Matthews和GLP，合計認購6.5億美元，佔高端綠鞋前發行規模41.1%，包含了國際及中資背景最頂級的投資機構。

所謂的綠鞋機制，是發行人根據承銷協議賦予承銷商的一項權利,獲得此權利的承銷商可以按照同一價格超額髮售不超過本次發行規模的15%的股票。這個機制是為了延緩股票價格下跌或者是讓股票價格維持在不低於發行價的情況。

按照當時的每股發售股份22.3港元計算，經扣除華潤萬象生活就全球發售（不計公司因超額配股權獲行使而可能發行的任何股份）應付的承銷費用及佣金以及估計開支後，華潤萬象生活通過此次IPO所收取的全球發售所得款項淨額估計約為120.04億港元。

管理的物業面積方面，截至2020年6月30日，華潤萬象生活在管的住宅及商業物業建築面積約1.06億平方米，提供商業運營服務的購物中心建築面積約560萬平方米，購物中心主要為萬象城和萬象匯兩個品牌，數量分別為22個和26個。

在華潤萬象生活此前遞交的招股書中顯示，從2017年至2019年以及2020年上半年，華潤萬象生活的收入分別為31.29億元、44.31億元、58.68億元及31.34億元；相對應的同期利潤分別為3.88億元、4.22億元、3.64億元及3.38億元。另外，華潤萬象生活總收入的64%來自獨立第三方，其中住宅物業管理服務為43.2%，商業運營及物業管理服務為20.9%。

毛利率方面，自2017年至2019年以及2020年上半年，數據分別為13%、15%、16.1%和24.1%。2020年上半年，華潤萬象生活的住宅物業服務毛利率為14%，購物中心為36%，寫字樓為35.3%。

2020年上半年，華潤萬象生活實現收入31.34億元，毛利率24.1%，低於2019年26家上市物業企業29.4%的平均值。

截至2月25日收盤，華潤萬象生活報47.05港元/股，漲幅6.81%，股價較2020年12月9日的發行價漲了110%。

【來源：開屏新聞】

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