本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
圖片來源：時代鄰里
“如果要我選擇盲目增加規模，還是選擇有質量的發展，我寧願要後者。”去年底管理面積突破1億平方米（含城市公服項目）之後，時代鄰里對規模有了新的思考，在8月12日舉行的2021年中期業績發佈會上，時代鄰里董事會主席白錫洪説道。
這是時代鄰里上市以來召開的第四場業績會，這一次，管理層用了“優異的成績”來評價公司上半年的表現，同時對外釋放了公司未來的走向。
2021年上半年，時代鄰里實現總收入11.6億元，同比增加65.5%；毛利約為3.50億元，同比增長75.6%；整體毛利率為30.1%；擁有人應占淨利潤為1.53億元，同比增長為81.8%。
細分來看，旗下四大業務板塊對總收入的貢獻，除了非業主增值服務下降，其餘三大業務均出現較大幅度的同比增長。其中，物業管理服務實現收入7.3億元，同比增長72%；非業主增值服務1.7億元，同比下降8%；社區增值服務增250%至1.78億元；其他專業服務增104%至0.83億元。
非業主增值服務的收入主要來源於發展中的房地產項目，主要提供協銷服務、施工現場服務、房屋中介服務、交付前的開荒清潔服務和城更項目服務。對於該業務“造血”能力的下降，時代鄰里首席財務官郭柏成解釋道，“今年房地產的銷售資源比較集中在下半年，所以上半年貢獻的收入佔比有所下降，但是目前我們預期2021年全年大概會有超過10%的增長”。
值得一提的是，這是自時代鄰里上市以來，該板塊的收入首次被社區增值服務所超越。社區增值服務指的是公共空間租賃及停車位管理，以及生活服務，後者主要包括特色管家服務、社區團購、運營管理、家電維修及保養以及社區活動組織服務。自去年以來，時代鄰里開始大力推動該板塊的規模，上半年實現的收入僅次於物業管理服務。
時代財經獲悉，2018-2020年全年，社區增值服務為時代鄰里帶來的收入分別達到0.59億元、0.79億元、1.86億元；而僅僅2021年上半年就已接近去年全年，達到1.78億元。郭柏成預期，目前該業務的滲透率“比較低，未來的增長空間還很足”。
這種預期較大程度靠其管理面積支撐。今年上半年，時代鄰里物業管理總在管面積（不含城市公服項目，下同）將近0.98億平方米；總合約建築面積則達到1.24億平方米， 非住宅和住宅各佔47.58%和52.42%。
上半年，時代鄰里新增4614萬平方米合約面積，其中412萬平方米來自於母公司時代中國的項目，2923萬平方米來自於收購的合達聯行，餘下的1279萬平方米源於自主外拓。時代鄰里在物業服務投拓上表現出了兩大特點，主要包括降低對母公司的依賴；對收購較為審慎，同時加大了自主外拓。
時代財經獲悉，目前1.24億平方米的總合約面積（不含城市公服項目）中，僅有25.81%來自於時代中國，而去年年底為34.15%；上半年新增的合約面積中，僅有8.93%來自於時代中國。董事會主席白錫洪表示，未來公司的投拓重點將是存量的非品牌以及非地產公司背景的住宅、城市公服項目及產業園。
值得一提的是，後兩者是其他專業服務業務板塊的主要收入來源，而時代鄰里有意將其與住宅一起打造成為拉動業務增長的“三駕馬車”。白錫洪表示，“在下半年，相信包括產業園和城市公服這塊會發展得更好，對住宅的依賴性會慢慢減少。”今年上半年，非住宅對物業管理服務收入的貢獻比例已由去年底的44.1%增至53.3%。
此外，白錫洪透露，從去年下半年開始，時代鄰里有意調整投拓策略和結構，今年更是進行大幅度的轉變：“目前以團隊自主拓展為主，收購為輔，今後我們都會繼續堅持（這種）策略來調整規模增長的結構。”實際上，時代鄰里去年完成3筆收購，均發生於去年上半年。
白錫洪表示，未來時代鄰里會“非常審慎”地看待收購，“想要買一些東西回來並不難，有錢就行，但我們對標的物的選取，特別是收併購的獲取，可能會比較謹慎，因為要的是有質量的項目和業態。我們會對標的物進行全方位的考量，尤其對它未來的發展潛力和估值進行判斷，也會評估市場形勢，做出考慮和安排。但下半年，我們暫時沒有一個明確的收購指引給到大家。”