357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……這是遼寧省阜新市部分二手房的掛牌價格。聽慣了、見慣了動輒10000元/㎡起步的房價，很多人或許不敢相信，但這的確是事實。如今在阜新市，掛牌價在兩三萬元，或者三四萬元一套的樓房並不少見。（《證券時報》8月17日）
不久前，鶴崗的超低房價一度吸引了外界的目光，如今東北再有城市出現“白菜價”的住宅，令不少網友大為感慨。雖然在“房住不炒”的政策影響下，全國不少城市都出現了二手房價格下降的現象，但像阜新如此低廉的房價，的確超出了人們的經驗認知。當然，與之前的“鶴崗現象”一樣，上述“白菜價”並非阜新全市都如此，而是發生在一些距離市中心較遠、小區建成歷史較長、户型較差的房子上。
阜新一些房子的“白菜價”，雖然不是一個特別普遍的現象，但畢竟在多個小區出現，還是吸引了外界關注的目光。不少人追問：到底是什麼緣故，造成了房子賣“白菜價”？
表面上看，這是因為當地同類房子供給量遠大於需求量，已經出現了買方市場，甚至有業主表示如今報價只有兩三萬元的房子，適度降低價格，依然願意賣出。儘管如此，當地不少居民手裏還是囤積了一些賣不出去的房子。一座城市的房價浮動情況，在很大程度上取決於當地的經濟發展水平和人才、資源吸引能力。阜新曾經因煤炭經濟而興盛，但如今也面臨資源枯竭型城市的轉型難題，大量人口尤其是年輕人離開阜新，留下的大多是中老年人，內部累積的過量房子無人“接盤”，自然會造成房價持續走低的現象。
或許在外界一些人看來，當地房價很低廉，但一座城市的房價高低，還要結合當地居民收入水平衡量。阜新近年的GDP排名在遼寧省都處於尾部，經濟增長乏力，經濟結構多樣化之路依然困難重重。對當地人來説，位於市區較好地段的房子，也未必能輕易買得起。
阜新面臨的尷尬，也是全國不少資源枯竭型城市發展中遭遇的問題，這些問題不只出現在東北地區。比如甘肅省玉門市也是典型的資源枯竭型城市，當地人口已經大量流失，或者搬遷到了新城區，舊城區一些房子的價格恐怕比阜新、鶴崗還要低，但依然“無人接盤”。因此，外界需要理性看待這些城市的極為低廉的房價現象，既不要大驚小怪，也不要簡單認為“房價越低越好”。這些資源枯竭型城市的房價變化，折射的是當地經濟發展狀況。
房價是經濟發展、人口規模的晴雨表，當地只有因地制宜，實現經濟結構優化，才能讓房價在合理區間內浮動——既能體現當地經濟的良性發展，又能符合民眾的購買力。
來源：中國青年報客户端