首創置業2020年實現銷售收入700億元人民幣，歸母淨利潤腰斬至不足10億元

4月14日，資本邦瞭解到,港股公司首創置業(02868.HK)對外正式發佈2020年報。年報顯示，2020年該公司營業收入212.48億元(人民幣，下同)，同比上升2.22%;淨利潤12.72億元，歸屬母公司股東淨利潤9.82億元，同比減少約54%，每股收益0.01元，不派息末期股息。

2020年，該公司實現全口徑銷售額708.6億元，京津冀、長三角、粵港澳三大核心城市圈保持主力地位，其中操盤項目簽約銷售額564.3億元，佔比近80%。

土地儲備方面，首創置業新獲得北京、南京、重慶等地的10個二級開發項目，土地投資總額達到189.9億元，總建築面積達到419.6萬平方米。平均樓面地價人民幣6126元/平方米，同比下降9.5%，平均溢價率僅為2.6%，其中9個為底價獲取。其中三大核心城市圈投資額138.9億元，佔比達73.2%。

年報顯示，截至去年年末，公司土地儲備總建築面積達到1683.2萬平方米，其中公司權益面積1095.9萬平方米，其中88%為發展物業，12%為投資性物業，總貨值超過3000億元，至少可以滿足公司未來3年的業務發展需要。

值得注意的是，在3月29日首創置業首次發佈業績的同時，該公司公佈了對首創奧萊的重組意向書，計劃將全部奧特萊斯業務轉讓給首創集團，包括從事綜合奧特萊斯物業的首創矩大，以及首創置業其他的奧特萊斯項目。

公告顯示，未來奧萊業務重組後，首創置業擬集中資源發展住宅及非奧特萊斯物業，首創矩大則在首創集團的直接管理下，繼續專注綜合奧特萊斯物業項目。

據瞭解，奧萊業務的運營模式是以首創矩大商業地產平台為依託，通過自建、併購和合作等多元化策略，輕重並舉，快速佈局國內戰略目標城市，搭建國內最大奧特萊斯運營平台;整合在線線下渠道，推進數字化精益化運營，為品牌商在國內佈局奧特萊斯提供渠道。

此外，年報指出，儘管奧萊業務近年來給首創置業帶來營收和現金流，但在疫情之下，和國內大部分商業一樣，客流量和經營仍然受到不小的衝擊。數據顯示，到2020年末，首創奧特萊斯已開業數量13家，全年實現營業額約74億元，客流量為3810萬人次。

而在去年的3月的業績會上，首創置業董事長李松平就表示，當時除了武漢之外的奧特萊斯均已恢復。同時為了推動復工復產，減少商户壓力，減免了奧萊等項目租金總額超過1億元，對收益造成一定影響。

關於此次奧萊業務的剝離造成的影響，對於首創矩大而言，歸屬集團有利於爭取非房地產企業的認定，減少業務運營、資本運作和資金金融等方面限制，更有利於業務發展。對於首創置業來説，便於其進一步進行輕資產運營，明細業務線，加速公司的業務結構調整，保障業務穩健運營。

除了業務上轉讓奧萊使得首創置業向輕資產運營更近一步，該公司的財務上的“降負”能力也值得一提。

在2020年房地產強監管的大背景下，降槓桿、降負債、加強回款等舉措成為諸多房企的首要任務，首創置業管理層亦表示，下一步，首創置業會繼續把控負債，降槓桿，確保現金流的穩健、安全作為公司的一個重點工作。

從首創置業2020年報來看，企業三條紅線指標分別為：淨負債率127%，較2019年下降34個百分點;剔除預售款以後的淨資產負債率為74.3%，同比有所下降;現金短債比為1.13，同比有進一步改善。按照達標要求，雖然兩條踩線，僅現金短債比這一條綠線，有息負債年增速不得超過5%，但可以看到三項指標同比去年均有改善。

此外過去一年，公司加強對現金和流動性管理，實現並表銷售回款294.6億元，創歷史新高，回款比例接近85%，同比增長11.8%。

另外，首創置業在年內啓動H股全流通申請，目前處於中國證監會審批過程中，業務落地後，可進一步拓寬融資渠道，增強企業股權流動性。

據首創置業副總裁、財務總監範書斌透露，首創置業目前與主要銀行維持非常良好的合作關係，同時已經啓動的減債計劃，全力降低槓桿水平，嚴格控制債務微末，為此採取多種措施，改善相關的指標，未來公司持續改善“三道紅線”指標，爭取儘快達“綠檔”。

頭圖來源：圖蟲

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