藍河控股(00498)附屬擬1340萬元出售一間物業控股附屬公司

智通財經APP訊，藍河控股(00498)發佈公告，於2022年2月16日，賣方保華興東投資有限公司(公司的間接全資附屬公司)與買方南通金榮房屋徵收服務有限公司訂立該協議，賣方已同意出售而買方已同意收購銷售股權，代價為人民幣1340萬元(相當於約1650萬港元)。於本公告日期，目標公司保華興東置業(江蘇)有限公司為公司的間接全資附屬公司。於完成後，公司將不再持有目標公司任何權益。

銷售股權指目標公司全部股權。目標公司的主要資產為於南通物業(位於中國江蘇省南通市崇川路88號的南通國際貿易中心尚未出售建築單位，總可售面積約為1.37萬平方米，以及多個地庫停車位)的全部法定及實益權益。

公告稱，南通國際貿易中心為集團自行開發的物業項目，於2011年竣工。大部分面積(相當於綜合大樓合共總可售面積63%以上或約4萬平方米)已於2013年3月31日前售出。由於周邊地區新增供應持續及市場需求疲軟，綜合大樓銷售進度緩慢及目標公司銷售表現於隨後八個財政年度一直未如理想。截至2021年3月31日止八個年度，僅售出合共總可售面積額外15%(或約9300平方米)。尤其是截至2019年3月31日止年度及截至2021年12月31日止九個月，並無任何銷售記取。加上2019冠狀病毒病疫情肆虐所引致不利市況，綜合大樓售價也一直承受巨大下行壓力。由於市場仍受疫情餘波影響及中國經濟增長步伐較慢，董事局預期銷售進度於未來數年將進一步放緩。

此外，誠如公司截至2021年9月30日止六個月中期報告所披露，物業分部取得經營虧損約3.795億港元，主要由於投資物業公平價值變動虧損及物業存貨的減值撇減。有關虧損及減值撇減主要歸因於中美緊張局勢尚未緩解，加上2019冠狀病毒病疫情對宏觀經濟狀況及中國物業市場發展帶來不明朗情況。特別是，於截至2021年9月30日止六個月，目標公司取得投資物業公平價值變動虧損約2700萬港元及持作出售物業存貨的減值撇減約4800萬港元。受上述因素所影響，目標公司於截至2021年3月31日止兩個年度分別取得約人民幣2000萬元及人民幣5200萬元的虧損。

鑑於目標公司財務表現未如理想，董事局認為目標公司繼續以零碎基準銷售餘下尚未出售單位於商業上未必可行，此乃由於將產生的時間及營運成本(包括但不限於物業管理開支、物業維護成本及融資成本)極不確定。相反，董事局認為出售事項為集團提供一次性變現南通物業的良機，也可減少潛在市場下行可能帶來的持續不利影響。

基於上文所述，董事局認為，該協議乃按正常商業條款訂立，屬公平合理，並符合公司及股東整體利益。