最近一段時間，關於房地產市場的消息可謂是層出不窮，不過最讓大家關注的無疑是LPR又降了，520當天央行對LPR進行了超預期的降息，這次降息之後到底對房地產市場有什麼影響？我們又該怎麼看這件事呢？
一、LPR超預期降息？
據上海證券報的報道，LPR迎來超預期“降息”。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整後進一步降至4.45%。
此次調整中，與房貸掛鈎的5年期以上LPR迎來了單獨下調，且幅度超預期。對於5年期以上LPR調整對房地產市場的影響，業內人士對記者表示，與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鈎。此次調整後，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
根據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的測算，以100萬貸款本金、30年等額本息的償還方式的案例進行計算。疊加LPR下調15個基點和銀行下調20個基點的雙重因素，實際房貸利率就可以變為4.25%。那麼若房貸利率從4.6%下調為4.25%，其月供額將從5126元變為4919元，減少了207元。
二、LPR大降對房地產有何影響？
説是在看到這次LPR超預期的下降，很多人都在很詫異，想知道到底發生了什麼，我們又該怎麼看這件事呢？
首先，對LPR超預期的下降，雖然説是超出了大多數人的預期，但是實際上這個下降是符合大家大部分的想法的，因為在當前整個市場發展的過程之中降息實際上已經是一個市場發展的主旋律了，也是符合國家政策一直以來的要求，所以在這樣的情況之下，LPR的下降，實際上對於整個市場的積極意義無疑是非常明確的，這也是為什麼我們看到當前整個市場對於這個下降表示了非常歡迎的態度。
其次，對於大部分的買房者來説，這次LPR的下降，與大部分買房者和有比較多房貸的人來説，無疑是一件比較好的事情，因為當前的房貸利率基本上都是以LPR掛鈎為邏輯的。所以在這樣的大背景之下，買房者無疑能夠用更低的成本來承擔房價，這對於當前進一步刺激房地產市場的需求，推動房地產市場向一個更好的方向發展，通過一定程度的金融政策，可以有效的推動房地產市場的進一步回暖，幫助房地產市場重新進入規範化發展的一個通道之中，這是當前整個市場最大的積極意義。
第三，我們也要關注到這個下降可能帶來的一些國際市場的影響，當前國際市場實際上是在加息的市場環境之中，而我們的市場操作又是偏降息，在這樣的情況之下，很有可能導致整個息差水平會提升。這種息差水平的提升如果比較大的話，很有可能就會導致資本市場大量的熱錢流出，這無疑對於當前的A股資本市場是有一定的負面作用，其中的風險無疑需要我們進一步關注。
第四，從長期市場發展的角度來看，當前整個市場進入降息通道之後，實際上會進一步的推動房地產市場長期可持續的發展，將會有助於房地產市場進一步進入良性循環，降低購房者的購房負擔，從而進一步的提高整個房地產市場的運營效率。而且對於已經有房貸的人來説，進入降息通道之後，無疑會讓生活成本會進一步降低，從而進一步刺激大家有更多的可支配收入，幫助消費水平進一步提升。