2023年5月29日華僑城Ａ（000069）發佈公告稱華泰證券、國壽資產於2023年5月23日調研我司。
具體內容如下：
問：請“十四五”期間主要的目標？
答：“十四五”期間，公司將努力實現可持續高質量發展。一是落實“一利五率”指標體系，統籌考慮行業屬性與戰略定位，實施分類管理，切實提升企業的經營質量與效益。二是聚焦主業，落地房地產業務“一體兩翼三功能”新發展模式和旅遊業務“兩核三維多點”新發展格局。三是堅持長期價值主義，強化面向市場的盈利模式。
問：在公司管理層人事調整和經營環境變化後，公司對於文旅和住宅開發之間的側重有無變化？
答：文旅和房地產開發作為公司的兩大主業，均是公司發展的重中之重。公司各業務將堅持“一業一企、一企一業”，打造業務清晰、管理統一、運營一體的專業化發展模式，全力推動專業化發展模式加速落地。
文旅業務方面，公司將繼續做強歡樂谷集團、旅發集團、商管公司和酒店集團四大平台，加強產品體系建設，全面提升公司存量項目經營效益，積極穩妥拓展外部業務，向市場要資源、要效益、要規模、要發展，加快構建“兩核三維多點”旅遊業務新發展格局；房地產業務方面，推動已全面落地的城市公司體系高效有序運轉，對標行業先進，提升運營、產品、成本、營銷專業化管理水平，堅持價值原則、市場化原則、可持續原則，在市場競爭中苦練內功、強身健體，落地“一體兩翼三功能”新發展模式。問：公司是華僑城集團的主要經營平台，請為何公司發行債券規模不大，主要通過集團債券融資並向公司供借款？
答：截至 2023 年 4月末，股份與控股股東華僑城集團之間存量委託借款金額為 10.2 億元，公司將按照年度債券發行計劃有序開展。
問：公司部分文旅項目中部分地方國資企業佔一定股比，請在國資委關於聯合擔保的規定下，公司如何處理合資企業的融資及擔保？
答：公司為合資企業提供擔保時，原則要求公司按出資比例提供擔保，確需超股比擔保的，需經有權決策機關審批。
問：公司對債務規模是否有目標？未來有息負債規模計劃？實現途徑？
答：公司堅定落實“以收定投、以銷定產”原則及現金流自平衡原則，保持着健康合理的流動性水平。持續有序推進債務結構優化調整，積極把握融資環境改善窗口機遇，以低成本、長期限、無擔保的融資置換高成本、短期限、有擔保的融資，推動負債規模持續降低。
華僑城Ａ（000069）主營業務：文化旅遊、房地產。
華僑城A2023一季報顯示，公司主營收入69.17億元，同比下降7.44%；歸母淨利潤-3.03億元，同比下降271.68%；扣非淨利潤-3.38億元，同比下降429.18%；負債率74.51%，投資收益1.22億元，財務費用5.57億元，毛利率20.15%。
該股最近90天內共有5家機構給出評級，買入評級3家，增持評級2家；過去90天內機構目標均價為6.02。
以下是詳細的盈利預測信息：
融資融券數據顯示該股近3個月融資淨流入8311.49萬，融資餘額增加；融券淨流入723.32萬，融券餘額增加。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力較差，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產負債率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2.5星，綜合指標1.5星。（指標僅供參考，指標範圍：0 ~ 5星，最高5星）
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