小規模納税人銷售不動產取得的銷售額，如何適用免徵增值税政策？

為進一步支持小微企業發展，財政部、税務總局近日聯合發佈《關於明確增值税小規模納税人免徵增值税政策的公告》（財政部 税務總局公告2021年第11號）明確，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值税小規模納税人，免徵增值税。

為方便納税人準確理解、精準享受相關政策，國家税務總局同步發佈《關於小規模納税人免徵增值税徵管問題的公告》（國家税務總局公告2021年第5號），就有關問題進行解讀。今天帶你瞭解↓

小規模納税人銷售不動產取得的銷售額，應該如何適用免税政策？

答：小規模納税人包括單位和個體工商户，還包括其他個人。不同主體適用政策應視不同情況而定。

第一，小規模納税人中的單位和個體工商户銷售不動產，涉及納税人在不動產所在地預繳增值税的事項。如何適用政策與銷售額以及納税人選擇的納税期限有關。

舉例來説，如果納税人銷售不動產銷售額為40萬元，則有兩種情況：

一是納税人選擇按月納税，銷售不動產銷售額超過月銷售額15萬元免税標準，則應在不動產所在地預繳税款；

二是該納税人選擇按季納税，銷售不動產銷售額未超過季度銷售額45萬元的免税標準，則無需在不動產所在地預繳税款。

因此，公告明確小規模納税人中的單位和個體工商户銷售不動產，應按其納税期、公告第五條以及其他現行政策規定確定是否預繳增值税。

第二，小規模納税人中其他個人偶然發生銷售不動產的行為，應當按照現行政策規定執行。

因此，公告明確其他個人銷售不動產，繼續按照現行政策規定徵免增值税。

比如，如果其他個人銷售住房滿2年符合免税條件的，仍可繼續享受免税；如不符合免税條件，則應依法納税。

來源:國家税務總局