來源： 澎湃新聞
8月19日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從港交所獲悉，河南富豪胡葆森實際控制的建業地產股份有限公司（00832.HK）發佈2021年中期業績報告。
數據顯示，今年上半年，建業地產實現收入203.57億元，同比增56.4%；期內淨利潤為10.25億元，較2020年同期上升30.4%；期內歸屬股東淨利潤為7.29億元，較2020年同期上升0.3%。
物業銷售是建業地產的主要收入，今年上半年，建業地產的物業銷售收益為194.18億元，較去年同期增加57%；物業租賃收入顯示為0.92億元，同比增59.6%；酒店經營收入為1.66億元，同比增79%；另有一部分收入來自輕資產項目的營運管理服務，共計收入5.66億元，不過旗下輕資產代建業務已於今年5月分拆上市，分拆後，建業地產不再營運輕資產項目管理服務及收取項目管理服務收入。
值得一提的是，今年上半年，建業地產雖然實現收入上漲，但建業地產採取的去庫存策略致使毛利率下滑。
數據顯示，今年上半年，建業地產的毛利率為17.9%，較2020年同期的23.7%下降了5.8個百分點。建業地產稱，毛利率下降主要是因其在部分城市採用銷售去庫存策略以刺激各項目銷售，收窄了整體銷售提價空間，另一方面，去年疫情期打折銷售的物業項目也陸續在今年上半年交付結轉，今年上半年整體物業銷售的毛利率從去年同期的21.1%下降到了15.7%。
從銷售情況看，截至2021年6月30日，建業地產的重資產合同銷售額為310.53億元，同比增長3.5%；重資產合同銷售面積405.15萬平方米，同比增9.9%。按合同金額計算，建業地產在河南省的市場佔有率為7.3％。
建業地產指出，公司持續採取穩健的購地政策及加快項目開發過程速度，以縮短開發週期。截至2021年6月30日止六個月，建業地產房地產交付項目43個，比2020年同期增加13個，在建項目180個，較去年同期增加8個。
河南省仍是建業地產佈局的主力市場。180個在建項目中，位於鄭州的項目有24個，河南省其他城市153個，海南省有3個項目，在建項目建築面積約3225.9萬平方米。
投資拿地方面，今年上半年，建業地產通過招拍掛和股權合作獲取土地約236.7萬平方米，新增儲備建築面積663.3萬平方米。截至2021年6月30日，建業地產擁有的土地儲備建築面積約5621萬平方米，其中權益建築面積約4082萬平方米。
半年報顯示，截至2021年6月末，建業地產淨借貸總額約為118.13億元，淨負債比率約為92.6%，其中，有息負債餘額約為282.93億元，較2020年末下降9.6%；一年內到期的有息負債佔比約為30.1%；現金短債比1.9。
截至2021年6月30日，建業地產的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值為164.8億元。
公開資料顯示，建業地產股份有限公司由“河南首富”胡葆森創建，是一家成立於1992年的房地產開發企業，並於2008年6月6日在香港聯合交易所主板上市。公司業務主要於河南省從事房地產開發、物業租賃、酒店經營及提供項目管理服務。
伴隨着建業地產旗下負責輕資產代建的公司“中原建業”於今年5月31日正式赴港上市，目前，胡葆森在港股已擁有建業地產（00832.HK）、築友智造科技（00726.HK）以及建業新生活（09983.HK）、中原建業（09982.HK）4家上市平台。