房貸未下，就火急火燎簽署合同，小心得不償失

文/卡萌信用卡

無力全款購房，卻又需要實現購房的剛需。此時，房貸或可解決存在的問題。

通過按揭貸款購房，可以有效緩解消費者購房面臨的資金短缺問題，也能在一定程度上緩解經濟壓力，將全額平攤至數年。

然而，房貸並不容易下款，要想順利完成整個步驟，需要個人資信及房屋兩方面都過審，同時還要兼顧購房合同簽訂及審批結果送達的時間差，做好應對措施。

存在申貸人過分自信，認為只要申請了貸款便可成功過貸，便火急火燎地簽訂購房合同，殊不知遭遇審批不及時無法下款，陷入合同簽訂但沒有足夠的資金購買的尷尬局面。

這種局面或容易引起購房消費者們和房地產公司之間存在矛盾糾紛，各方均有説辭，無論是哪一方，都不想有所損失，消費者或想要促成交易，會偏向於商業銀行的審批速率過慢所致，房地產公司或有時間經濟原則，主要以生效合同行事。

沒錯，以合同行事，是出現糾紛常見的解決事情所用標準。貸款合同作為有法律效應的文件，後續存在糾紛點均可在合同中評定責任方，並尋得應作説明。

就貸款並未及時審批並下款，原先的購房合同或給出的方法主要有兩種。一是消費者們可以繼續履行合同，同時在規定時間內看如何湊齊房款；另一種則是房地產公司有權解除合同，並要求購房者承擔一定的違約責任。若是確定為商業銀行不予以貸款通過，會給予申貸人不予受理的證明，在這種情況下，購房者可以和房地產公司進行解除合同的操作，同時可能需要按照合同賠償給房地產公司相應的損失，具體以實際情況為準。

如何避免這種情況的發生呢？小編認為，做兩手準備。

一方面，在申貸過程中提升貸款審批率，從個人資信入手，同時也要多瞭解當地購房政策，確保自身條件及房屋條件符合房貸要求。另外，在認真閲讀貸款合同，明晰其中利害關係，記住相關條件，尤其是特殊情況下所需要承擔的責任和義務。

另一方面，同時籌備額外的資金，進行預估，如若存在被拒的情況，看自身損失等，選擇損失度最小的方法。

上述便是相關的全部內容，希望能對大家帶來些許有效的幫助，獲得良好的房貸體驗。