樂居財經 楊宏彬 發自上海
“過去的一年，我們遭遇了新冠疫情，又面臨三道紅線等全行業從未有過的嚴峻考驗。但我們經受住了暴風雨的洗禮，不僅圓滿地完成了經營指標，還贏得了泰康的加持。”陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌在業績會上介紹到。
4月15日，陽光城集團（000671.SZ）召開2020年度業績發佈會，這場業績會陣容強大，公司執行董事長兼總裁朱榮斌、執行副總裁吳建斌、執行副總裁闞乃桂、副總裁徐愛國、副總裁兼CFO陳霓、助理總裁陳友錦以及董事會秘書徐慜婧出席。
2020年，陽光城在以利潤為導向的經營戰略下，公司業績保持高速增長。實現營業收入822億元，同比增長34.60%；歸母淨利潤52億，同比增長29.85%。
得益於業績的穩步增長，2020年陽光城加權平均淨資產收益率（ROE）達到20.76%，平均每股收益1.20元，創歷史新高。在此基礎之上，陽光城進一步將分紅比例提高至30%，實現每10股派發現金紅利3.81元（含税），較2019年增加了一倍。
降本增效
致力於為社會創造陽光健康生活的的陽光城，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務、城市更新等。其中，房地產業務是其最主要的收入來源。2020年陽光城房地產業務實現營收788.89億元，同比增長34.27%，佔比總營收的96.01%。
2020年，陽光城銷售穩固在雙千億的規模，完成了年初制定的銷售目標，實現銷售金額2,180億，銷售面積1,529萬平方米。其中，浙江大區2020年銷售首次突破400億元。據管理層介紹，在品牌和品質的加持下，2020年公司超7成項目價格優於競品，近8成項目去化優於競品。
地產營收增長的同時，公司建工板塊和酒店板塊的表現也十分亮眼。其中建工板塊收入增長最為迅速，較去年同期增長193.56%至8.98億元。酒店及其他板塊的收入則為13.51億元，同比增長43.78%。
各項業務營收增長的同時，陽光城也在嚴格的控制成本。報告期內，公司三項費用支出均有所下降。營銷費用同比降低6.5%至24.02億元，營銷費率同比下降1.28個百分點。管理費用19.78億元，同比下降9.58%，財務費用同比降低7.21%至8.4億元。
在主營之外，陽光城的對外投資也收穫頗豐。2020年，公司投資收益達23.91億元，同比增長193.7%，其中對合聯營企業的投資收益為22.81億元，同比增長222.53%。
一方面營收增長，另一方面費用支出降低，同時還獲得了可觀的投資收益，多重作用下，陽光城的盈利能力穩步提升，優質的基本面吸引了戰投的關注。
2020年陽光城引入了新的戰略投資人泰康人壽，入股比例超過13%，成為房地產行業下半場唯一一家成功引入險資戰投的房企。據透露，未來十年，雙方將在地產及地產+眾多領域實現全面合作。
成功引入泰康保險成為戰略股東，這是陽光城2020年最濃墨重彩的一筆。朱榮斌在業績會表示，“有了泰康‘神隊友’的加盟，有強大股東的強大支持，我對陽光城的未來充滿了新的期待。”
2020年，陽光城精準把握投資節奏，在上半年的土拍窗口期以低溢價在城市羣和省會城市加速拿地，同時精準研判市場，加大南方區域佈局以優化新增土儲結構。
期內，公司新增確權總貨值1800億元，一二線貨值佔比約70%，大福建、長三角、珠三角佔比約63%。同時，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計新增土儲3091億元，其中產業勾地工作取得突破，舊改項目穩步推進。
截至報告期末，陽光城總可售面積4,252萬平方米，可售貨值5,627億元。在城市能級分佈上，一線城市佔比26%，二線城市佔比50%。在區域分佈上，三大城市羣合計佔比51%，大福建佔比13%，其他區域以省會城市為主，戰略性聚焦一二線城市帶和最具發展潛力的成長性城市。
朱榮斌強調，2021年，陽光城將努力實現2200+億元銷售目標，實現1100億元營收目標，以及69億元的歸母淨利潤目標。
由“橙”轉“黃”
除了營收利潤雙增長之外，陽光城降控負債的成效顯著。2020年末，公司有息負債規模1060.39億元，同比下降5.59%。
實現負債規模降低的同時，公司的債務結構也在不斷優化。其中短期有息債務規模325.24億元，同比下降3.06%，長短債比為7：3；非銀融資佔比較去年年末的24.94%繼續下降至20.34%。
截止2020年末，陽光城的淨負債率為94.90%，較2019年底下降43.04個百分點；資產負債率降低至83.18%，較2019年底減少0.25個百分點；有息資產負債率降至30.10%，較2019年底減少6.41個百分點。
2020年，陽光城進一步加強了現金流管理，平均回款率約80.16%，實現經營性淨現金流入213.54億元，同比增長約38.7%；期末賬面貨幣資金498.05億元，全額覆蓋325.24億元的短期有息負債，現金短債比1.53，繼續保持高於“紅線”標準，現金流穩健。
管理層表示，陽光城提前半年實現了“三道紅線”由橙檔降至黃檔，未來將為全面實現綠檔夯實基礎。
融資方面，陽光城2020年平均融資成本7.42%，比2019年年末優化28個基點。據瞭解，年內公司新發及轉售共計167億境內債以及13.58億美元債，完全市場化發行，債券新發成本下降200~300個基點。
朱榮斌在業績會上表示，2020年陽光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標，分別是：引入戰略投資人、提升資本市場認可度、銷售取得2000億+、投資取得3000-5000億貨值、品質工程再提升以及10萬+順利交付，並取得了卓越業績。
對於未來10年公司的規劃，朱榮斌表示，公司制定了兩個5年計劃：
2020年到2024年底，要成為安全經營有競爭力的骨幹房企，利潤規模持續穩健增長，財務指標健康，三道“紅線”全部達標。
2025年到2029年，要成為規模經營穩健持續發展的典範房企，在開發業務中保持優勢，在地產相關領域開闢新賽道，具備獲取穩定收入持續發展的能力。產品具備品牌影響力，打造面向未來，自我“造血”，不斷迭代的可持續發展組織。
物業上市進行時
與業績報告於同日發佈的，是陽光城分拆物業上市的計劃。4月15日，陽光城宣佈，計劃分拆上海陽光智博生活服務集團股份有限公司（以下簡稱“陽光智博”）到境外上市。
對於分拆物業上市這一事項，陽光城早已着手準備。根據企查查顯示，陽光智博原名慧智優佳服務，於2020 年7月29日成立。彼時公司的註冊資金為1.5億元，由陽光城和福建陽光房地產分別持有99%、1%股權，經營範圍包括物業管理、停車場庫經營等。公司法定代表人和董事長均為陽光城董事局主席林騰蛟，而朱榮斌、吳建斌等人擔任該公司董事。
2020年9月25日，陽光城宣佈為慧智優佳增資，慧智優佳註冊資本由1.5億元增加至2.125億元，股權結構也隨之發生變化。
截止公告日，陽光智博由陽光城及其全資子公司福建陽光房地產合計持有72.39%的股份，龍淨實業、陽光健康、陽光智博、陽光慧優、陽光慧佳分別持有其2.47%、0.55%、5.06%、10.18%、9.35%的股份，實際控制人為吳潔。
據瞭解，龍淨實業、陽光健康的實控人為陽光城董事局主席林騰蛟，陽光智博、陽光慧優、陽光慧佳則是三個員工持股平台，其中潛伏着陽光城和陽光集團的多位高管。
陽光城公告顯示，陽光智博、陽光慧優普通合夥人是王紫瑤，其為陽光城集團人力行政總監。其中，陽光智博有限合夥人24人，包括公司控股股東福建陽光集團有限公司的監事馬永。陽光慧優有限合夥46人，包括陽光城董事林貽輝、廖劍鋒，執行副總裁闞乃桂，財務總監陳霓，董事會秘書徐慜婧等。
陽光慧佳則是慧智優佳核心員工股權激勵平台，張萌為普通合夥人，有限合夥人17人，其中除了林騰蛟外，還有陽光城執行董事朱榮斌、執行副總裁吳建斌、董事何媚等高管。
陽光城還將資產注入了陽光智博。目前，陽光智博直接持有四家公司股權，是陽光城集團上海信息科技、慧智優家企管、陽光城商管以及雲博信息科技，均為100%持股。其中，前三家公司之前均由陽光城100%持股，在去年的8月被挪移給了陽光智博。
截止 2020 年末，陽光智博合併口徑資產總額為 14.37億元，負債總額為8.14億元，淨資產為 6.24億元。2020 年，陽光智博實現營業收入 13.72億元，利潤總額 2.26億元，淨利潤1.73億元。
公司管理層表示，上市工作已經在全面的安排和推進之中，如果順利的話，上市會在本年度完成。