【定投君説基金】REITs上市如何操作？

昨天跌幅比較大，感覺最近又成了震盪市走勢，今年的股市的表現，會不會很多人會開始覺得可以3600賣出，3400買入？

今天主要講一下REITs基金，5月31日發行的9只REITs基金，昨晚全部發了公告，將會於6月21日也就是下週一上市。

這次REITs基金髮行是A股首次，所有人都是頭一回，很多東西都是摸着石頭過河，沒有過往的案例可以參考，不確定性很多。

有不少人覺得REITs上市會折價，不建議參與首發。

我的觀點正好完全相反，我覺得不僅不會折價，大概率會有炒作，反而會大幅溢價。因此在首發時參與，上市後賣出應該會獲得比較不錯的收益。

作為投資者，都是用真金白銀説話，看好就要買！

因此5月31日發行的時候我湊了100萬，參與了5只REITs，最後中了4萬2

我應該是網上少數強烈推薦參與的，參與REITs的粉絲比較多。下週一馬上就要上市了，不少人在問上市後要怎麼操作？

我的觀點是：上市首日不操作，等幾天，觀察看看

1. 如果有人炒，就等到價格震盪，不漲了之後賣出

2. 如果沒人炒，甚至出現了破發，那我會等一兩週，等價格穩定震盪之後再賣

3. 下週一上市的當天，我不做任何操作。

另外還有同學説很喜歡REITs這種產品，每年能夠有不錯的分紅，想要購買，上市後可以買嗎？

是否可以買，取決是不是被炒作，上市後價格多少，如果上市之後被爆炒，那就不要碰！如果沒大漲，則可以考慮參與

舉個例子，比如廣州廣河是高速公路基礎設施，他的總份額是7億，在預計明年2季度可以分紅5.3億，就相當於每份分紅大概0.76元（5.3/7）。高速公路的經營是比較穩定的，未來這個分紅大概率是可以保持並穩定的增長。

廣州廣河雖然是基金，發行價卻並不是1元，而是13.02元！

所以如果是發行價參與，明年的預期分紅收益率就是5.8%左右（0.76/13.02），這個收益率還可以，因為隨着時間推移，分紅還會一年年增加。

但如果是上市後被爆炒了，因為高速公路就是那條路，他每年的分紅變化是比較慢的。基金價格上升了，那分紅收益率就會下降了。

比如上漲30%，那買入價格就變成16.97元了，分紅收益率就下降到4.4%（0.76/16.97），這個收益率已經低於不少半年期理財產品了，吸引力已經大幅下降。

如果炒的更猛，比如漲了50%，那分紅收益率更是下降到3.9%，吸引力就很小很小了，完全比不上普通理財。

所以如果上市後REITs真的被炒高了，就千萬不要去追，因為分紅收益率下降得很厲害，不如去買理財。

如果上市後沒怎麼炒，只是小幅上漲個5%之類的，對分紅影響不大，感興趣的話還是可以參與。

小結一下

1. 不管上市首日表現如何，我第一天都不做任何操作，會耐心等幾天2. 如果想要投資REITs，上市第一天如果暴漲，不建議去追

3. 如果上市後漲幅不大，打算長期持有，可以考慮配置

注意：投資有風險，入市有風險！以上內容不構成投資建議。