利嘉閣料港三月份居二交投維持窄幅波動

觀點網訊：3月29日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港府於2月推出近9,000夥新居屋，吸引不少市民爭相申請，加上疫情漸趨嚴峻，導致居屋第二市場交投轉淡。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年二月份全港錄70宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較一月份的150宗按月大跌53%；而同期物業成交總值約3.66億港元，較一月的7.49億港元，按月亦大減51%，成交量及總額同創近41個月新低。

至於平均售價方面卻逆市回升，主因是受疫情影響下低價盤上車客入市步伐變得更為審慎，相對中高價成交宗數比例上升，拉高了整體平均售價。二月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約523.1萬港元，較一月份的499.4萬港元按月上升4.7%，重越500萬港元大關，亦比去年全年平均作價518.3萬港元高約0.9%。

陳海潮指出，港府今年推出大量一手居屋新盤，房署最終收逾25萬份新居屋申請，超額認購約27倍，反映市民對新居屋趨之若鶩，預計在第二季攪珠結果公佈前，居二市場持續受壓。另一方面，隨香港第五波疫情開始從高峯迴落，市民生活可望逐步回覆正常，經濟重啓如箭在弦；再加上本港住屋需求高企，預料好淡角力下，料三月份居二交投維持窄幅波動，於80宗水平橫行。