作者：泰羅，編輯：小市妹
8月23日，建材板塊一片蕭瑟，中旗新材、北新建材、科順股份、偉星新材等紛紛領跌，而剛剛公佈半年報業績的“防水茅”東方雨虹的股價在跌停附近反覆摩擦，並創下近兩年來的新低，目前市值來到約800億。
2022年半年報顯示，東方雨虹主營業務收入153.07億元，同比上升7.57%；歸母淨利潤9.66億元，同比下降37.13%；扣非淨利潤8.9億元，同比下降38.48%。其中2022年第二季度，單季度主營收入89.98億元，同比上升1.65%；單季度歸母淨利潤6.49億元，同比下降47.68%；單季度扣非淨利潤5.94億元，同比下降49.42%，業績接近腰斬。
東方雨虹近年來享受到一波業績與估值齊飛的優厚待遇。公司自2020年開始，戴維斯雙擊下，短短一年股價翻了約2.4倍。2021年8月公司最高市值超過1600億元。
而9月份恆大的暴雷事件給建材、家居公司普遍的殺估值效應。房地產下行週期陰雲尚未散去，新階段下公司如何走出房地產下行帶的陰霾？
成立於1995年的東方雨虹是目前國內防水建材領域的絕對龍頭。不僅如此，公司還圍繞防水這項優勢業務打造了建材、建築塗料、無紡布、特種砂漿、修繕及保温材料六大產業。
對於一家市場地位穩固，業務多點開花的龍頭綜合建材公司，其關鍵投資抓手便是未來還有多長的雪坡？
這就要具體分析公司的主要業務模塊，我們分別從防水建材、建築塗裝、TPO及其他業務入手。
首先是防水建材。根據中國建築防水協會統計：2020年，我國723家規模以上防水企業的主營業務收入累計為1087億元，同比增長4.6%。
這僅僅是規模以上企業的市場規模，因為我國建材行業集中度相當分散，目前對整體市場規模尚無確切數字。不過可以參考的是，前瞻研究院根據預計規模以上企業佔比為60%，測算出的1811億元；以及德邦證券綜合新房竣工，存量房翻修、老舊小區改造以及國家基建投資測算出的1730億元。
大體上估算，2020年國內防水建材行業的市場規模在1700億元上下，按照5%的年複合增速保守預測，2025年，我國防水建材行業的市場規模約2200億元。
其次是建築塗料。根據中國塗料工業協會發布數據，2020年，全國1968家規模以上塗料企業總產量2459.1萬噸，同比增長2.6%，實現營業收入3054.3億元，同比下降2.8%。
不過，這一統計包含建築塗料、工業塗料與通用塗料與輔材三大類，其中東方雨虹所在的建塗約佔總規模約1/3，市場規模近千億元。根據十四五規劃目標，到2025年，我國塗料行業總產值預計增長到3700億元左右，建塗市場規模超過1200億元。
目前，東方雨建虹塗業務收入約佔總市場規模的1.48%，提升空間巨大。
再次是TPO與光伏屋面。根據投資者調研紀要信息，東方雨虹稱光伏屋面項目，不僅應用場景廣泛、同時單價高，約100-300元/平米（包含保温和防水基層、光伏支架整個系統），施工週期也較房產業務短。
根據測算，光伏屋面防水的市場規模有望超過住宅業務（包括房產與非房）。其中工業屋面領域，全國每年大約有3億平米工業屋面投建，純防水就有300億的新增市場；加上30億平米的既有屋面改造，按照50%的改造率計算，潛在市場規模在1500億元左右。
這還不包括黨政機關大樓、醫院、學校、商場、體育館等公共建築屋面的新建和改造的，這塊規模甚至還會超過工業屋面面積。
目前在光伏屋面細分市場剛剛崛起，東方雨虹又是國內最成熟的TPO服務商，競爭優勢明顯。
最後，公司在保温、砂漿、修繕、非織造布等業務所在的細分板塊成長空間均不小，具體規模不再拆解。從上述業務空間測算不難看出，僅防水、塗料、TPO潛在市場空間就接近5000億元。
而眼下，東方雨虹最切實的增長邏輯是各模塊市佔率的提升，圍繞“雙碳”目標，落地的各項政策有望加速建材行業的整合。
政策將是建材市場集中提升的最大催化劑，傳聞一直要落地的防水新規提出兩大要求：1）保質期延長，從之前5年延長到25年，地下室與主體結構工程同壽命。（2）原來不強制做防水的外牆、鋼結構屋面也要做防水。
新規有望將許多技術水平差、生產工藝落後，環保問題突出的中小企業淘汰，此外外牆等部位的硬性防水要求，也會帶來至少50%的市場擴容。
巨大的增量空間給了東方雨虹業績穩步增長的堅實基礎，這也是公司不懼當下房地產下行的最大底氣。
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