重磅利好！房貸利率要降了，5年期LPR大幅下調至4.45%

超出預期。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心今日公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。相較上個月，5年期以上LPR大幅下調了15個基點，一年期LPR保持不變。

今年1月，5年期以上LPR從4.65%下調至4.60%，此前已20個月未變。

此前，市場已對此次下調有所預期，不過有業內人士認為此次下調15個基點，超出預期。

中國人民銀行有關負責人5月13日曾表示，1至4月企業貸款利率為4.39%，同比下降0.25個百分點，保持在有統計記錄以來的低位。但4月份當月人民幣貸款增長明顯放緩，同比少增較多，反映出近期疫情對實體經濟的影響進一步顯現，企業尤其是中小微企業經營困難增多，有效融資需求明顯下降。下一階段將降低融資成本。充分發揮貸款市場報價利率改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，推動降低銀行負債成本，進而帶動降低企業融資成本。推動金融機構減少收費，向實體經濟合理讓利。

同時，此舉預計也將對房地產市場有所影響。中泰證券研究所政策組負責人楊暢認為，5年期LPR近期出現連續調整，反映了加力刺激的政策意圖。在前期差別化住房貸款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準利率可以進一步下浮20個基點至4.25%。這是房地產市場需求端政策組合拳的一部分。從政策層面來看，房地產政策已經釋放比較明顯，尤其是差別化住房信貸利率的設計，反映了精準調控，滿足剛性購房的目的。

LPR與各種貸款利率息息相關。LPR由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。1年期LPR通常是銀行為企業和個人提供流動性貸款的參考基準，5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準，比如企業中長期貸款、個人住房按揭貸款等。

來源：上觀新聞