多地鬆綁“救市”房地產或回暖

  今年以來，全國樓市政策頻出，多地鬆綁“救市”。而就在最近，包括南京、佛山、蘭州等多個重點城市房貸利率出現不同程度下降。

  在此之前，雖然已經出現超過70次的政策調整，但基本都是樓市相對冷清的區域。而熱點區域、一線城市、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調整。

  多個重點城市下調房貸利率 “救市”

  近期南京房貸利率連續下調，目前首套房貸利率在5.1%至5.5%之間。房貸利率環比3月下降10至60BP。此外，南京還調整了首套房貸利率認定標準。有房貸記錄但已結清的，新購房產首付達到五成的，可執行首套房利率。有行業內人士表示，上述變化屬於銀行口頭通知，現在政策變化很快，幾乎每天都有新的調整。可見，再樓市鬆綁方面，各地都在緊鑼密鼓的進行嘗試當中。

  無錫招商銀行、江蘇銀行即將調整，首套最低4.6%起，二套最低5.2%起！ 而建設銀行、農業銀行等也透露出利率調整的信息，但一樣要等待正式文件通知，在此之前不能完全保證這個利率。據悉，不僅是房貸利率，無錫首付比例也將調整！

  石家莊房貸利率亦呈連續下降趨勢。工行石家莊市分行目前執行的首套房貸利率在4.8%左右，從去年9月到現在，銀行按揭貸款額度使用較為寬鬆，通過實行集中管理，放貸效率有所提高。

  甘肅省蘭州市於今年4月出台20條優化營商環境的措施，其中將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。目前首套房貸平均利率為5.2%，二套房貸利率在5.5%至6%之間，未來或將進一步取消外地户籍限購政策。

  山東臨沂首套房貸利率最低降至4.6%，與5年期以上LPR利率持平，此前為5%；二套房貸利率不變，在5.2%左右。

  在鄭州，中原銀行針對畢業5年以內的大學生推出房貸利率優惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低於五年期以上LPR報價。

  天津市住房公積金管理中心發佈關於《關於調整住房公積金有關政策的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告。《通知》擬規定：

  職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元；

  本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

  多個重點城市放鬆購房政策 “救市”

  這周內，無錫、南京、瀋陽、蘭州等城市陸續發佈政策，進行限購鬆綁。

  就在今日，《江南晚報》發表《多項務實舉措落地  滿足購房者多層次合理住房需求》文章，文章中關於父母投靠可多買一套房和在途交易房產可不計入限購的消息引發熱議。

  據文章所示，子女在錫落户的外地老年人來錫投親養老，其在錫領取居住證滿3年後，允許其投靠家庭新購一套住房。

  另外，對“賣舊買新”改善居住條件的本市户籍家庭，如其現住房屬於在途交易（年內辦理二手房買賣合同網籤備案並交付首付款）的，該套住房可不計入限購套數。

  而且，選擇貨幣補償購買商品住房的被徵收人可憑“購房資格證明”向房地產開發企業購買商品住房、辦理商品房買賣合同備案以及不動產轉移登記。

  在南京，目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理條件，1年內在南京累計繳納6個月個人所得税或社保，補繳的不算。按照江蘇省南京市政府辦公廳於2017年3月15日發佈的《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個税，並不能通過補交個税或社保來購買住房。

  同樣今日，，瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局、瀋陽住房公積金管理中心聯合發佈《關於優化外地人在沈購房服務的通知》。通知明確，為建設國家中心城市，加快瀋陽都市圈建設，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經研究，非瀋陽户籍居民家庭在我市限購區域內購買新建商品住房的，執行瀋陽户籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在我市連續繳納6個月及以上個人所得税或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的，可按照規定在我市申請住房公積金購房貸款。

  下半年房地產市場或迎來回暖

  截至目前今年全國已有約110城發佈過穩樓市新政。到4月28日，全國4月份累積房地產穩樓市政策已超過60次。政策的重點主要包括信貸首付降低、公積金政策寬鬆、下調房貸利率、人才補貼、購房補貼等方面，藉助市場端政策的不斷髮力，以促進剛需和改善需求釋放。

  隨着房地產調控政策放鬆效果持續顯現，對於市場來説有着積極促活的成效。政策見底後，在即將到來的2022年三季度房地長市場或將迎來一次肉眼可見的回暖。

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文章來源:樂居買房