多重利好緩解悲觀情緒 房地產股債遇熱捧

近期，金融監管部門多次釋放房地產金融政策信號，引導房企融資環境逐步回暖。行業利好因素不斷疊加，正逐漸驅散市場對房地產股的過度悲觀情緒，市場信心持續恢復。

11月11日，房地產行業指數大漲5.85%，位居申萬一級行業首位，並創出今年2月25日以來最高單日漲幅。當日，包括保利發展、金地集團、招商蛇口等在內的12只房地產股以漲停價報收，萬科A漲幅也達到9.54%。整體來看，房地產行業最新總市值達到16902.76億元，較前一交易日增加890.06億元。

此外，在債券市場，地產債也強勢反彈，上演臨停潮。“20奧園01”收漲超34%，“20世茂G3”漲超33%，“19禹洲02”漲超31%，“20世茂G1”漲超30%。另外還有多隻債券漲幅超過20%。

奶酪基金基金經理莊宏東在接受《證券日報》記者採訪時表示，從政策角度看，目前地產板塊確實出現邊際放鬆，有拐點跡象。但從公司業績層面看，並沒有出現拐點，短期銷售承壓，利潤率下滑。建議關注估值低、經營穩健的龍頭企業，尤其是國企央企龍頭。

私募排排網研究員孫恩祥對記者表示，房地產板塊的走強，一方面是受多重利好刺激，包括房地產企業境內發債相關政策有所鬆動、外資買入中國房企債券等；另一方面則是市場風格轉換，資金選擇低估值板塊避險。在城鎮化進程的推動和改善型需求的支撐下，中國房地產市場依舊有較大增量需求，看好經營穩健、品牌影響力大、土地儲備豐富的龍頭房企。

截至11月11日收盤，房地產行業最新動態市盈率為10.96倍，行業內有42只個股最新動態市盈率低於這一數值，其中，13只房地產股最新動態市盈率低於5倍，陽光城、中南建設、榮盛發展、金科股份、迪馬股份、華髮股份、綠地控股等個股最新動態市盈率均在4倍以下。