萬科半年報公佈 股民：“你是活下去了，但股價卻下跌了近30%”

為使房地產行業健康良好的發展，在嚴格控制房價以及設置發地產三大紅線的條件下，房地產行業近兩年的日子有點難過。

8月29日，萬科發佈2021年半年度報告，公司實現營業收入1671.1億元，歸屬上市公司股東淨利潤110.5億元，同比下降11.7%；實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。總體上來説是低於預期。

因為監管趨嚴，萬科前幾年曾説‘活下去’比什麼都重要，從萬科中報業績來看，萬科算是活了下來。比起另一家需要變賣資產自救的房企，萬科的情況要好多了。

2021年萬科中期業績會上，就上半年淨利潤下降的原因，萬科集團董事、總裁、首席執行官祝九勝表示，主要是受銷售規模增長有限，毛利率下降稍快，轉型業務帶來的相關影響所致。

雖然業績低於預期，但萬科財務情況良好，依然處於三大紅線之內。

2021年是行業管理紅利時代的開啓之年，在行業環境和競爭規則深刻變化之際，萬科堅持穩健經營策略，嚴格遵守財務紀律，保持了健康的財務狀況和良好的抗風險能力。

按照“三道紅線”融資監管新規，上半年萬科成為“綠檔”房企。截至6月末，萬科淨負債率為 20.2%；持有貨幣資金1952.2 億元，高於短期借款和一年內到期有息負債總和843.0億元，剔除預收款項的資產負債率為69.7%，均符合“三道紅線”監管要求。

在“房住不炒”的主基調下，行業圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標導向，持續完善政策措施，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

萬科積極響應政策號召，紮實推進“租購併舉”，積極發揮房地產開發和租賃住宅領域的專業能力，助力提升城市安居宜居水平。

2021年上半年，萬科打造的青年公寓品牌“泊寓”實現營業收入13.2億元，同比增長25.6%，新開業房間6000間。截至6月底，泊寓已佈局33個城市，開業14.8萬間，已開業項目整體出租率為95%。萬科在半年報中表示，正在加快從“地產開發為主”轉向“不動產開發、經營、服務並重”，持續推進轉型突破。其中，物業服務方面上半年實現營業收入103.8億元，同比增長33.3%；物流倉儲方面，萬緯物流管理項目營業收入同比增長64%至13.4億元；商業開發與運營方面上半年實現商業項目的營業收入36.29億，同比增長19%。

最後，在談到萬科中長期發展目標時，萬科總裁、首席執行官祝九勝在業績會上表示：“整個行業的遊戲規則在發生變化，我們的發展思維也要相應作出調整。我們沒有把規模和速度作為唯一的目標來看，會在規模和效益之間、短期和長期之間、風險和收益之間權衡，萬科堅持‘穩字當頭’，在我們的認知裏‘活下去’比什麼都重要。”

從萬科的業績來看，萬科的長期穩定活下去的目標似乎不難，但萬科的股價卻讓股民活不下去了，上半年從最高點股價已經跌了近30%。