萬科半年報公佈 股民:“你是活下去了,但股價卻下跌了近30%”

為使房地產行業健康良好的發展,在嚴格控制房價以及設置發地產三大紅線的條件下,房地產行業近兩年的日子有點難過。

8月29日,萬科發佈2021年半年度報告,公司實現營業收入1671.1億元,歸屬上市公司股東淨利潤110.5億元,同比下降11.7%;實現合同銷售金額3544.3億元,同比增長10.6%。總體上來説是低於預期。

因為監管趨嚴,萬科前幾年曾説‘活下去’比什麼都重要,從萬科中報業績來看,萬科算是活了下來。比起另一家需要變賣資產自救的房企,萬科的情況要好多了。

2021年萬科中期業績會上,就上半年淨利潤下降的原因,萬科集團董事、總裁、首席執行官祝九勝表示,主要是受銷售規模增長有限,毛利率下降稍快,轉型業務帶來的相關影響所致。

雖然業績低於預期,但萬科財務情況良好,依然處於三大紅線之內。

2021年是行業管理紅利時代的開啓之年,在行業環境和競爭規則深刻變化之際,萬科堅持穩健經營策略,嚴格遵守財務紀律,保持了健康的財務狀況和良好的抗風險能力。

按照“三道紅線”融資監管新規,上半年萬科成為“綠檔”房企。截至6月末,萬科淨負債率為 20.2%;持有貨幣資金1952.2 億元,高於短期借款和一年內到期有息負債總和843.0億元,剔除預收款項的資產負債率為69.7%,均符合“三道紅線”監管要求。

在“房住不炒”的主基調下,行業圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標導向,持續完善政策措施,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

萬科積極響應政策號召,紮實推進“租購併舉”,積極發揮房地產開發和租賃住宅領域的專業能力,助力提升城市安居宜居水平。

2021年上半年,萬科打造的青年公寓品牌“泊寓”實現營業收入13.2億元,同比增長25.6%,新開業房間6000間。截至6月底,泊寓已佈局33個城市,開業14.8萬間,已開業項目整體出租率為95%。萬科在半年報中表示,正在加快從“地產開發為主”轉向“不動產開發、經營、服務並重”,持續推進轉型突破。其中,物業服務方面上半年實現營業收入103.8億元,同比增長33.3%;物流倉儲方面,萬緯物流管理項目營業收入同比增長64%至13.4億元;商業開發與運營方面上半年實現商業項目的營業收入36.29億,同比增長19%。

最後,在談到萬科中長期發展目標時,萬科總裁、首席執行官祝九勝在業績會上表示:“整個行業的遊戲規則在發生變化,我們的發展思維也要相應作出調整。我們沒有把規模和速度作為唯一的目標來看,會在規模和效益之間、短期和長期之間、風險和收益之間權衡,萬科堅持‘穩字當頭’,在我們的認知裏‘活下去’比什麼都重要。”

從萬科的業績來看,萬科的長期穩定活下去的目標似乎不難,但萬科的股價卻讓股民活不下去了,上半年從最高點股價已經跌了近30%。

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