華僑城A：工銀瑞信基金、中金公司等2家機構於8月27日調研我司

2021-08-31日華僑城A（000069）發佈公告稱：工銀瑞信基金、中金公司於2021-08-27日調研我司，本次調研由董事會秘書 關山,信披和投關工作小組成員負責接待。

本次調研主要內容：

一、公司對未來毛利率的展望?上半年毛利率有所下降,一方面是受宏觀調控政策的影響,公司近年新拓展項目可售物業的毛利率逐步下降,另一方面是公司上半年結轉項目的結轉結構和結轉區域的佔比不同。房地產行業從黃金時代進入白銀時代,且隨着“房住不炒”相關配套政策落實落深,行業整體毛利率處於下行趨勢。在此背景下,公司將充分發揮“文化+旅遊+城鎮化”的綜合開發優勢,促進片區內各業務板塊相互融合,產生明顯的協同和集羣優勢,以實現比單個業務板塊單個運營更好的溢價效應,預計未來毛利率將保持在行業具有競爭力的水平。

二、公司上半年銷售回款情況?隨着公司近幾年進入跨越式發展階段,整體操盤的規模以及開發營運能力大幅提升。同時,公司積極通過創新開發模式加快回款速度,各事業部在資源獲取、合作開發、推盤銷售、項目工程等各方面持續發力,2021年上半年公司項目推盤、銷售、回款同比去年均實現較大幅度增長,其中籤約銷售面積、簽約銷售金額分別同比增長58%、41%。

三、介紹一下公司週轉效率提升的具體舉措?加快週轉是公司的重要經營策略之一,公司管理層高度重視週轉速度的提升。一是自身開發運營能力及項目週轉效率的持續提升,如南京燕熙台、南京華著蘭庭、寧波江匯城、杭州丁橋等項目提前入市;二是通過央地合作、與頭部企業合作等模式,充分發揮合作方在資源儲備、開發和銷售能力等方面的長處,降低土地成本及投資風險,實現優勢互補與效率提升;三是通過轉讓個別存量項目,進一步提升週轉速度和資產效率;四是加大對去化能力及效果的考核力度,在考核導向上做對應的安排。

四、介紹一下文旅業務未來佈局空間?公司文化旅遊資源豐富、業態佈局多元廣泛,擁有眾多特色文旅產品,分為民俗文化、歡樂休閒、自然康養、藝術展演、美食潮玩、旅行服務6大產品體系,能夠覆蓋到不同的消費客羣。未來,公司文化旅遊產品業態仍將進一步豐富和完善,不斷推進文旅產業鏈的佈局。在歡樂谷系列產品上,目前公司已在深圳、北京、成都、上海、武漢、天津、重慶、南京、西安九個城市開業了歡樂谷系列項目。未來,將在一線和強二線城市繼續佈局歡樂谷連鎖主題公園,推進歡樂谷子品牌落地,探索在全國二三線城市佈局基於“歡樂谷”母品牌的子品牌和子產品,積極推進水公園產品佈局。在歡樂海岸系列產品上,目前已開業深圳歡樂海岸、順德歡樂海岸PLUS、深圳寶安歡樂港灣、寧波歡樂海岸,南京、西安、中山等地歡樂海岸的建設也正同步推進。未來,我們將繼續鞏固城市文旅綜合體發展成果,總結歡樂海岸系列產品經驗,繼續在全國布點佈局。隨着城鎮化進程的不斷推進和新發展格局的逐步構建,支撐旅遊業發展的中國經濟基本面不會改變,持續增長的大眾旅遊基本面沒有改變,旅遊市場持續向好和穩定發展格局沒有改變,文化旅遊產業將在轉型升級中迎來更多發展機遇。

五、目前旅遊板塊有沒有考慮推出新業態旅遊產品?公司始終堅持創新、品質和特色,一直積極洞悉文旅發展新動向、新趨勢、新特徵和遊客新需求,創新發展文旅新業態,持續推出符合市場需求的創新型文旅項目和產品。如在歡樂谷產品業態方面,在保證現有存量的歡樂谷持續創新發展的基礎上,歡樂谷集團會研發落地適應不同城市量級以及客羣特徵的新產品,主要包括代表全球最新科技與娛樂趨勢的旗艦型歡樂谷產品、現有歡樂谷和瑪雅水公園等經典型歡樂谷產品、針對不同城市的不同客羣研發的創新型歡樂谷產品三大類,以豐富和完善華僑城主題公園的產品類型和品牌體系。

華僑城A主營業務：旅遊及其關聯產業的投資和管理;房地產開發;自有物業租賃;酒店管理;文化活動的組織策劃;會展策劃;旅遊項目策劃;旅遊信息諮詢;旅遊工業品的銷售;投資興辦實業(具體項目另行申報);國內商業(不含專營、專控、專賣商品);經營進出口業務(法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外,限制的項目須取得許可後方可經營)。

華僑城A2021中報顯示，公司主營收入230.14億元，同比上升34.41%；歸母淨利潤15.84億元，同比下降25.89%；扣非淨利潤12.49億元，同比下降38.62%；負債率76.32%，投資收益1.29億元，財務費用5.53億元，毛利率33.32%。