來源： 澎湃新聞網
8月25日，由富豪林龍安控制的禹洲集團（01628.HK）召開中期業績溝通會。期內，禹州集團增收不增利，淨利潤同比下降18.72%，歸屬公司股東的淨利潤同比下降37.83%。
同時，禹洲集團宣佈，公司已於8月24日向聯交所提交分拆物管公司分拆上市的建議書，未來物管公司將不會放在禹洲集團下面。
毛利率、淨利率雙雙下滑
今年上半年，禹洲集團實現收入140.69億元，2019年同期為116.37億元，同比增加20.36%。其中，來自物業銷售的收入為136.14億元、投資物業租金收入為9722.9萬元、物業管理收入2.89億元。
毛利為32.76億元，2019年同期為31.40億元，同比增加4.33%；毛利率為23.29%，較去年同期的26.98%下降3.69個百分點。
期內，公司實現淨利潤15.50億元，2019年同期該數值為19.07億元，同比下降18.72%；淨利率為11.02%，去年同期為16.39%，下降5.37個百分點。
其中，歸屬公司股東的淨利潤為10.19億元，2019年同期為16.39億元，同比下降37.83%。
非控股權益為5.31億元，2019年同期為2.68億元，同比增加98.13%。主要來自位於舟山、亳州、青島、重慶及天津的部分非全資所有項目產生的利潤，該等項目於期內交付部分預售物業。
用於每股基本及攤薄盈利的利潤9.63億元，2019年同期該數值為15.86億元，同比下降39.28%。
收入增加的情況下，禹洲集團利潤率的下滑原因是多方面，包括融資成本的增加，合營公司及聯營公司的投資未能貢獻利潤而是虧損1.78億元，2019年同期該數值為盈利2.39億元。此外，合作項目中其他股東分走的利潤比去年同期增加了2.63億元。
銷售：千億規模之後不再追求規模
期內，禹洲集團實現累計銷售額為428.51億元，銷售面積為260.95萬平方米，銷售均價約為每平方米16421元。其中，長三角區域的銷售為267.67億元，佔集團整體銷售額的62.47%。
業績會上，林龍安介紹，疫情影響之下，長三角區域銷售恢復的比較迅速。公司完成千億規模之後，未來2-3年公司不再追求量，但量也不能少，千億後公司需要利潤導向為基礎的業績增長，希望每年增長20%。
林龍安稱，今年8月24日，公司和深圳的一個國企簽約，未來將合作開發一個已經拆遷基本完成的舊改項目。
物管：以申請分拆上市
禹洲集團介紹，已經向聯交所提交物管業務分拆建議書，並有明確的推進時間表。
期內，禹洲集團來自物業投資的總收入約為9723萬元，同比減少約34.09%，主要由於疫情期間為商户減免租金所致。
截至6月30日，禹洲商業已進入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，已開業項目26個及籌備期項目11個，共37個項目，覆蓋了購物中心、寫字樓、街區商業等多種業態，重點打造城市綜合體項目超200萬平方米，全國合作品牌超1,000個，戰略聯盟品牌約1,600個。
期內，公司錄得物業管理費收入為2.89億元，較去年同期增加62.16%。隨着本集團已交付物業面積增加，截至6月30日，物業管理服務公司於中國內地在管總建築面積約1300萬平方米，合同管理面積約2200萬平方米。
邱於賡稱，未來，管物管公司變成獨立的公司，禹洲集團有做大物管公司的決心，未來整個業務不會放在禹洲集團下面。
業績上，有禹洲集團的高管表示，公司對物管的分拆上市有明確的時間點，為了擴大規模，收併購一定會佔一定比重，公司不會為了併購而併購。
該高管介紹，公司對尋找標題是有要求的：要有一定利潤、有獨立的拓展能力。希望構建全業態的業務體系。目前，已經有些標的進行到一定程度，適當時候披露。8月1日，禹洲集團完成了一家舟山物管公司的併購，管理面積約250萬平方米。
土地：不去拿“地王”
截至6月30日，禹洲集團擁有的167個項目，分佈在六大都市圈共37個城市，合計擁有土地儲備2024萬平方米，總貨值約4300億元，平均樓面成本約為每平方米6642元。
期內，禹洲集團通過公開招拍掛以及收併購的方式，在蘇州、無錫、揚州、常州、成都、合肥、寧波和紹興等城市獲得11幅優質地塊，總建築面積約136.92萬平方米，平均樓面價為每平方米12945元，以上新增項目全部位於二線城市。
對於土地拓展，林龍安稱，原則上，公司不拿多家合作的地塊，主要是這樣的項目對盈利空間、節點和未來的項目清算都不好把控，且公司不去拿“地王”，未來權益希望做到70-80%。