齊魯晚報·齊魯壹點記者 都亞男
3月10日，貝殼發佈2021年第四季度和全年財務業績。
2021年最後一個季度虧掉前三個季度的全部利潤，還倒貼了5個多億，貝殼怎麼了？
過去的一年，對於貝殼來説是沉重的一年，5月份貝殼創始人左暉去世，到了年底，貝殼又遭渾水做空。
進軍家裝市場、挺進“長租”行業……面對着內外環境下的各種挑戰，從種種跡象表明，貝殼正開始謀求新的生存之道。
營收800億卻淨虧5億
貝殼增收反虧損
財報顯示，2021年第四季度，貝殼總交易額為7324億元，同比下降34.6%；營業收入178億元，同比下降21.5%；淨虧損為9.33億元，調整後的淨利潤為4200萬元。2021年，貝殼全年總交易額達到3.85萬億元，同比增長10.1%；營業收入808億元，同比增長14.6%；淨虧損5.25億元，同比由盈轉虧；經調整後淨利潤為22.94億元，同比下跌近60%。
也就是説，貝殼2021年前三季度的全部利潤也沒能堵住最後一個季度的虧損，還倒貼了5個多億，這是咋回事？
從財報來看，地產行業步入前所未有的調整震盪期，除了房企，對於房產中介商貝殼同樣影響巨大。
由於市場低迷，2021年第四季度總交易額7324億元較同期的11200億元下降34.6%。去年第四季度，貝殼現房交易規模同比下降39.4%，新房交易總金額同比下降24.0%。貝殼第四季度營業收入也因交易規模大幅下降，從2020年227億元下降21.5%至2021年178億元。
儘管如此，貝殼2021年第四季度總交易額與營業收入，超過了公司此前的收入指引上線和市場一致預期，淨虧損數額也遠好於市場預期。
Wind顯示，貝殼成立於2018年，2020年在紐交所主板上市交易，所屬概念為中國概念股，所屬Wind行業為房地產經營公司，主營業務為新房交易服務、現有房屋交易服務和新興業務。
創始人去世
年底遭做空
過去的一年，對於貝殼來説是沉重的一年，5月份貝殼創始人左暉去世，到了年底，貝殼又遭渾水做空。
左暉從房產中介起家，在2001年創辦了鏈家，也因此開始為大眾熟知，後續的貝殼、自如皆是其親手打造。2020年8月13日，貝殼找房在美國紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務平台第一股。背靠“國內房產中介第一股”，左暉也成功登上2021福布斯全球富豪榜，排名128位，財富155億美元。去年5月20日，貝殼發佈訃告稱，“今天萬分難過，貝殼創始人、董事長左暉因病離開了我們。”
彼時，受此消息影響，貝殼股價震盪，當日貝殼股價盤前暴跌超10%。
禍不單行的是，去年12月中旬，知名做空公司渾水發佈了一份針對貝殼的做空報告，渾水錶示，“這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。”渾水估計，貝殼去年第二季度和第三季度的收入數據被誇大77%-96%，新房總交易額(GTV)被誇大126%，存量房交易額被誇大33%。
隨後，貝殼回應稱，貝殼確保財報數據的真實性和規範性，渾水因為不瞭解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和報表的正確解讀。繼12月之後，貝殼1月28日發佈“獨立審計委員會針對渾水做空內審報告”再度回應，貝殼表示，根據內部調查，審計委員會得出結論，渾水報告中的相關指控沒有事實依據。
公開資料顯示，渾水公司自2010年以來已做空過40家上市公司，安踏體育、瑞幸咖啡、分眾傳媒、新東方等一批中概股企業都曾被渾水做空。
來源：Wind
近一年以來，貝殼股價大幅度下滑，從2021年7月開始斷崖式下跌，自去年7月至今，貝殼股價累計暴跌69.67%，年化收益率為-81.99%，截至3月10日，貝殼最新總市值為172億美元，相較於史高點，總市值已跌去近700億美元。
進軍傢俱、長租房市場
貝殼謀變能否挽救危機？
面對着內外環境下的各種挑戰，從種種跡象表明，貝殼正在開始謀求新的生存之道。
貝殼董事長兼CEO彭永東表示，“2021年公司面對的內外部環境相繼發生變化，貝殼選擇迎難而上、在變化中變革。2021年底，貝殼發佈‘一體兩翼’戰略升級，‘一體’即二手和新房交易服務賽道，‘兩翼’分別為整裝大家居事業羣與普惠居住事業羣。”彭永東所提到的“整裝大家居事業羣與普惠居住事業羣”，正是貝殼“困境求生”的兩個新“抓手”。
2021年7月6日，貝殼宣佈將收購聖都家裝100%股權，總對價不超過人民幣80億元，預計2022年上半年全部交割完成。彭永東對家裝業務充滿信心，他在2021年三季報中提到，“我們擬收購的聖都在華東市場保持快速增長，其未來與公司的潛在整合將進一步增強我們在翻新業務中的競爭力。”
其實貝殼做家裝早在7年前就已經下手了，2015年鏈家和萬科成立“萬鏈家裝”，2020年6月，北京萬科撤出萬鏈，貝殼承手。此外，貝殼還在2020年4月宣佈推出了家居服務平台“被窩家裝”。
來源：貝殼找房官網
除家裝市場之外，貝殼還在長租公寓這塊“蛋糕”上下足了功夫。
2021年底，貝殼成立貝殼惠居事業羣，“貝殼租房”應運而生。上個月，貝殼在上海舉行與樂灣公寓合作的簽約儀式，其投資共建的首個青年公寓項目在上海徐彙區落地，該項目佔地近4萬平方米，由老舊廠房改造而來，項目總體量達2978套，將面向新青年、新市民提供租賃服務。
但是得注意的是，同為鏈家系的自如，正是“長租”行業的佼佼者之一，其佈局租賃業務已長達10年。貝殼此舉未來是否會與自如形成同業競爭的局面，是值得尋味的一個問題。
從地產代理和經紀平台向租房業務、家裝領域拓展，貝殼又能否依靠這兩條新的業務線尋找到第二增長曲線，這也是一個值得深究的問題。
但從目前的財務數據來看，新興業務對貝殼營收的貢獻仍舊很小。最新財報顯示，新興及其他業務營收2021年第四季度約5億元，還不到總營收的3%。從這一數據來看，貝殼要走的路還有很遠。