觀點地產網訊：8月29日，萬科企業股份有限公司公告稱，2021年上半年，集團實現營業收入1,671.1億元，同比增長14.2%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤110.5億元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面攤薄的淨資產收益率為4.98%，較上年同期下降1.41個百分點。
分業務類型看，上半年營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1,575.3億元，佔比94.3%；來自物業服務的營業收入為85.7億元，佔比5.1%。
同期，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積2,191.7萬平方米，同比增長5.5%；實現合同銷售金額3,544.3億元，同比增長10.6%。上半年合同銷售金額中，住宅佔86.7%，商辦佔9.1%，其它配套佔4.2%。
房地產開發及相關配套業務收入1,558.7億元，其中南方區域、上海區域、北方區域、中西部區域和西北區域的佔比分別為27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集團實現房地產開發業務結算面積1,115.4萬平方米，同比增長6.2%，實現結算收入1,443.3億元，同比增長11.9%；開發業務的結算均價為12,940.0元/平方米(2020年上半年：12,285.7元/平方米)；結算毛利率為24.9%(扣除税金及附加後為19.6%)。
截至報告期末，萬科合併報表範圍內有5,377.7萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約7,819.1億元，較上年末分別增長9.3%和12.0%。
據觀點地產新媒體瞭解，上半年萬科實現新開工面積1,748.3萬平方米，同比下降4.8%，佔全年開工計劃的55.5%(2020年上半年:62.8%)；實現竣工面積1,225.3萬平方米，同比增長14.0%，佔全年竣工計劃的34.2%(2020年上半年:32.4%)。
上半年萬科獲取新項目95個，總規劃建築面積1,505.9萬平方米，權益規劃建築面積1,101.4萬平方米。項目總地價1,126.3億元，均價為7,480元/平方米，權益地價總額約886.5億元。
2021年上半年，萬物雲實現營業收入103.8億元(含向萬科集團提供服務的收入)，同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元，佔比55.0%;商業物業及設施服務31.6億元，佔比30.4%;智慧城市服務6.3億元，佔比6.1%;社區生活服務收入5.6億元，佔比5.4%;萬物成長收入3.2億元，佔比3.1%。
租賃住房業務泊寓共有房源19.2萬間，上半年在16個重點城市新開業0.6萬間，累計開業14.8萬間，泊寓客户淨推薦值85%，續租率58%。
商業開發與運營方面，萬科(含印力集團)累計開業的商業項目建築面積為988.8萬平方米，同比增長18.3%。報告期內，新開業商業面積30.8萬平方米。此外，規劃中和在建商業建築面積為549.3萬平方米。
報告期內商業(含非並表項目)業務營業收入36.29億元，同比增長19.0%。其中，印力管理的商業項目營業收入24.53億元，同比增長21.6%。截至報告期末，萬科已開業項目整體出租率92.3%，其中穩定發展期(開業3年以上)的商業項目出租率93.9%。