財聯社（上海，記者 王海春）訊，廈門建發股份有限公司（600153.SH，以下簡稱“建發股份”）交出了今年前三季度成績單。
建發股份三季報顯示，雖然淨利潤同比大增，但由於大規模擴張，在地價款和工程款增加情況下，該公司今年前三季度的經營性現金流大幅流出。
今年前三季度，建發股份實現營收2643.34億元，較去年同期增長25.66%；歸屬於上市公司股東的淨利潤28.14億元，較去年同期增長54.18%；經營活動產生的現金流量淨額為-136.96億元，而去年同期為-92.03億元。
房地產業務規模擴大
建發股份於財報中解釋稱，歸屬於上市公司股東淨利潤之所以大幅增長，主要原因系子公司的土地一級開發業務中的“廈門2019P05”地塊，在2020年第一季度確認收入並結轉利潤。該地塊為建發股份於2019年12月以75.25億元的價格獲得，從拿地到確認收入不足一年時間。
而對於經營性現金流為負，建發股份表示，“由於報告期房地產業務規模擴大，支付地價款和工程款金額增加；供應鏈業務營業規模擴大，預付款項和存貨期末佔用增加，導致經營性現金淨流量較上年同期下降所致。”
“現金流為負，這其中有季節性因素。房地產是我們主業，而這一行業有周期性；除投資拿地用一些資金，如工程款進行結算也會佔用一定資金。結算完成後，預計四季度現金流有望得到大幅度改善。”建發股份證券事務部一位工作人員告訴記者。
事實上，企業的經營性現金流量往往比淨利潤更能體現經營業績。企業在淨利潤增加同時，經營性現金流卻持續為負，流動性風險也在增加。
“通常情況下，企業的經營性現金流量比淨利潤高一點；反之，如果公司淨利潤很好，但經營性現金流比利潤小很多，甚至是負數，説明利潤是賺到了，但這些利潤並沒有到賬。此種情況下，伴隨持續的資本支出，一旦現金流緊張，就會給企業造成一定的經營壓力。”一位資深財務專家對記者表示。
拿地與收購併行
在公佈三季報前的10月底，建發股份在株洲、南昌、淮安三地，拍下多宗地塊，總地價達84.52億元。其中，南昌、淮安所拿地快溢價率均接近55%。
此外，今年7月，建發股份以33.64億元在無錫市新吳區競得一幅地塊，約1.48萬元/平方米的樓面價，刷新了該區樓面單價紀錄。
中泰證券研究報告指出，上半年建發國際在招拍掛市場新增貨值近600億，約 90%位於一線和二線城市，約10%位於大本營福建的三線城市。
“建發今年拍地勢頭很盛，算是拿地比較猛的企業。近日在南昌、淮安所拍的幾個地塊，競爭都很激烈，溢價率也不低。”上海一家房產機構分析師説。
據克而瑞監測數據，今年1-9月建發房產銷售額740.6億元，排在第25位。此前有媒體報道，今年上半年建發在上海、南京、杭州、成都等城市拿地金額已近300億元。
“我們拿地其實並不激進，而且今年銷售情況比之前預想得要好。另外，拿地更多是各城市公司根據當地市場走勢，城市公司結合自身情況進行的投資。”建發股份前述證券事務部工作人員説。
在土地市場擴張的同時，建發股份還計劃收購一家名為合誠工程諮詢集團股份有限公司（603909.SH，以下簡稱“合誠股份”）的綜合型工程技術服務公司。業內人士認為，建發股份之所以收購一家工程管理諮詢企業，或將有利於其加快與房地產開發相關業務的開發速度。
建發股份曾於9月4日披露，公司控股子公司擬通過協議轉讓方式受讓合誠股份。但在10月30日合誠股份今年第二次臨時股東大會上，這一議案未能獲得股東大會審議通過。
“對合誠工程的收購，還需要滿足多項條件，才可能完成。是否會優化方案後繼續收購，以公告為準。”上述建發股份證券事務部工作人員表示。
合誠股份證券事務部一位工作人員也向記者表示，“與建發股份是否會終止交易，還不確定，此次交易最終結果，以公告為準。”