俊發集團旗下物業公司擬赴港上市，收入極其依賴單一地區

來源： 澎湃新聞

總部位於雲南省的房地產開發商俊發集團旗下的物業公司俊發七彩服務擬赴港上市。

6月27日晚間，俊發七彩服務向港交所遞交了招股書，擬在港交所主板上市。該公司成立於1999年，由俊發集團的控股股東之一李鎮廷的父親李俊及另外兩名投資者劉建邦、何剛共同創建。

招股書顯示，在2018年、2019年及2020年，公司收入為4.01億元、5.92億元及8.24億元，複合年增長率為43.5%，淨利潤分別為4761.9萬元、7629.2萬元和1.84億元，複合年增長率為96.4%，同期毛利9239萬元、1.36億元及2.89億元。手持現金及現金等價物分別為1.84億元、4.2億元和4.4億元。

截至2020年12月31日，俊發七彩服務在管的總建築面積約為2800萬平方米，並已簽訂向總建築面積約為3130萬平方米的物業提供物業管理服務。

俊發七彩服務極其依賴單一地區的物業管理收入。

從區域來看，目前俊發七彩服務僅在三個省份有業務，在雲南省的在管建築面積最多達2583萬平方米，收益5.42億元，佔總收益的92.9%。其次分別為四川省和貴州省，在管建築面積分別為92.6萬平方米和127.7萬平方米，收益分別為2087萬元和2046萬元，分別佔總收益的比例為3.6%和3.5%。

從收入結構來看，俊發七彩服務的主要收入來自於物業管理服務。其物業管理服務收入分別為3.28億元、4.75億元與5.84億元，佔總收入的比例分別為82%、80.1%與70.7%。

目前來説，俊發七彩服務的收入仍極度依賴其母公司俊發集團。

招股書數據顯示，2018年、2019年和2020年，俊發七彩服務向俊發集團及關聯公司所開發的物業提供物業管理服務分別獲得約3.08億元、4.34億元和5.39億元的收入，分別佔同年物業管理服務所得的總收益約94%、91.4%和92.4%，均超過九成。

俊發七彩服務在招股書中稱，其最大客户為母公司俊發集團。

2018年、2019年及2020年，其向俊發集團提供服務所產生的收入分別為9910萬元、1.71億元與2.92億元，分別佔其總收入的24.7%、28.9%與35.4%，母公司依賴性加劇。

另外，俊發七彩服務曾在上市前完成了一輪融資，投資者Fast Pace Limited向該集團作出投資，總現金代價為3000萬美元，經協定投資後估值為4500萬元，並於2021年6月11日結算。而Fast Pace Limited為小米集團全資子公司。需要注意的是，小米集團參與投資的同時，還與俊發七彩服務簽訂了對賭協議，要求其2021年、2022年的收入分別不得少於13.59億元、18.04億元，淨利潤分別不低於3.53億元、5.31億元，否則後者需要進行現金補償。

俊發七彩服務的母公司俊發集團1998年創建於雲南，董事長為李鎮廷，旗下業務涉及城市更新、建築科技、生活服務、商業運營、文旅康養和產城融合。