板塊PK！辛莊為啥幹不過國展西

津南區近幾年很多板塊都進入大家視野中，如鹹水沽、海教園、辛莊，特別是今年較火的國展西，這些板塊都可以説是近些年津南區的“招牌”板塊。但要説距離市區近的板塊當屬辛莊板塊，距離河西區較近。而且據百房資訊小編了解，辛莊算得上環城走量板塊的佼佼者，但如今卻被只有一路之隔的國展西板塊碾壓。

這是為什麼？

國展西板塊在今年可以説是“大展拳腳”，名氣響噹噹，可以説是一路碾壓辛莊板塊。

國展西板塊屬於典型的逆襲板塊，在剛亮相的時候，其實並不被人們所看好，畢竟啥也沒有，而且與熱度最高的辛莊是“鄰居”。但後來的國展西板塊配套可以説是相當給力，不論是地鐵還是學校，都是以“迅雷之勢”開啓規劃，並落地實現。

而辛莊呢？

此時還在之前的“餘熱”之中樂不思蜀。

而怎麼看出來的餘熱？這時候就要關注地價了。

在5月份的時候，天津第一次兩集中出讓土地時，國展西的佔地被中鐵建設以溢價率18.9%摘得，樓面價達到12713元/平米；而第二次兩集中出讓土地時，辛莊只有兩宗自持土地出讓，特別是洪泥河A2地塊，更是3次停牌。

這樣看，是不是差距有點大？

房價和地價，就是兩個板塊之間熱度的直接反應。在2019年時辛莊無論熱度和地價都在線，甚至能碾壓國展西。沒成想，辛莊白白搶了跑，卻依舊沒能跑過國展西。

辛莊擁有成熟配套和人氣，為啥還幹不過國展西板塊呢？

一個是“學鐵商”；另外一個就是“土地多”。

畢竟現在購房者都會看購房環境，特別是“學鐵商”這樣的硬性條件。無論是生活、還是為了孩子上學、甚至是上班，都需要這三點硬性配套都“在線”才可以。

而國展西板塊後起之秀，將配套做的非常優秀。目前國展西板塊中引進了師大二附小和天津實驗中學津南分校，而國家會展中心落座於國展新板塊之中，地鐵1號線早已開通；商業配套相對來説稍微弱項，需要等國展西板塊全面發展成熟後，才能兑現了。

不過能佔據學和鐵，就已經很厲害了。

但辛莊板塊距離最近的地鐵項目也要1.5公里，這個距離太遠了，地鐵通勤不現實。而且教育資源也不出眾，只有當地政府建設的配套學校，唯一能説得過去的就是辛莊有一個永旺商業配套，但從整體對比上，板塊確實動力不足。

兩個板塊相比，確實國展西板塊更勝一籌。

在來説説新房問題，相比國展西板塊確實地多，但證明後期將會全部是新房，而辛莊板塊不同，很多房齡一般在5-10年，特別是二手房價格，更是成為新房價格的阻礙。反觀國展西板塊是全新的，不受二手房的影響，那麼，新房市場就是“主場”。

因此，辛莊幹不過國展西也有這個因素在裏面，而且近期的板塊價格差異也會更明顯。