股票代碼6666 恆大物業計劃12月2日上市

當4個數字6連在一起，也許表達出了恆大對分拆物業上市的期許。在22日下午舉行的恆大物業集團上市推薦會，恆大物業對外透露，計劃於11月23日起公開IPO，每股發行價在8.5港元到9.75港元，並計劃於12月2日正式上市，股票代碼為“6666”。

9月29日，恆大集團發佈公告稱，擬分拆恆大物業於聯交所主板上市，目前已向聯交所遞交上市申請表格。11月15日晚間，恆大集團再度公告，恆大物業已就建議分拆及全球發售向聯交所提交聆訊後資料集。從交表到過審，前後歷時僅一個半月，刷新了物管公司赴港上市的最短時間記錄。

在遞交資料中，恆大物業稱其是中國最大和增長最快的綜合物業管理服務運營商之一。根據中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至該日止年度，在中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，其排名第二；分別以總收入、總毛利及總淨利潤計，其排名第三；以簽約面積計排名第三及按在管面積計排名第四。

披露數據顯示，截至2020年6月30日，恆大物業總在管面積約2.54億平方米，管理716個物業項目；總簽約面積約5.13億平方米，為1354個項目提供物業服務、分業主增值服務或社區增值服務。

“作為物業管理公司，恆大物業具有五大競爭優勢。”恆大物業執行董事兼總經理胡亮將其總結為規模優勢、科技優勢、管理優勢、人才優勢和品牌優勢。

“背靠大樹好乘涼”。和許多從房企分拆出來的物業公司類似，恆大物業過去三年來業務規模的持續擴大，離不開母公司的支持。披露數據顯示，2017年至2020年上半年，恆大集團所開發物業提供物業管理服務的收入分別佔到物業管理服務的收入99.8%、98.9%、98.4%、98.4%及 98.8%。

對此，胡亮回應稱，雖然恆大物業過去的多數項目都是由母公司所開發，但服務對象是千家萬户的小區業主。實際上，自2017年以來，來自獨立第三方的收入佔比是逐年提高的，已從2017年的55.8%增長至2020年上半年64.1%。相應的，來自母公司的關聯收入是逐年下降的。

“公司自2019年起開始關注對外拓展和收併購，今年6月成立了投資拓展團隊，並於6月到9月間完成5家區域型獨立第三方物業公司的收購，總在管面積達772萬平方米。”胡亮表示，未來恆大物業還將持續加強外拓業務，計劃將上市募集資金的65%用於第三方收併購。

副總經理王震則介紹，未來，恆大物業將大力發展社區增值服務業務。一方面，將與母公司恆大集團在健康、旅遊、人壽、新能源汽車等業務板塊深度合作，為小區住户提供個性化、專業化的特色增值服務內容。二是結合公司已掌握的龐大社區資源，在醫療、養老、教育、餐飲、新零售等不同領域，加強與現有投資者和第三方的洽談，打造更加豐富的社區生活平台。