來源： 澎湃新聞網
8月28日，旭輝集團（00884.HK）召開2020中期業績溝通會，董事會主席林中、副主席兼行政總裁林峯、執行董事兼首席財務官楊欣、執行董事兼執行總裁陳東彪等管理層出席會議。
林峯介紹，今年前8個月公司銷售額同比增長約10%，回款率約95%。其同時表示，公司將通過多元化方式拿地，今年上半年公司獲取的土地40%是多元化拿地。但也認為“你能買到地的地方，銷售就比較困難”。
旭輝集團同時透露，2021年，公司目標核心利潤衝刺100億元；每年會從土地投資計劃中拿出10%的資金用於投資在商業；未來幾年，長租公寓可以登陸資本市場。
有信心超額完成目標
今年上半年，旭輝集團實現銷售額807.3億元，較2019年同期下降8.7%；實現銷售面積489.59萬平方米。上半年去化65%，全年去化約68%。
今年前7月，旭輝集團實現銷售額1027億元，銷售回款率約95%；並表已售未結金額首次超過1000億。
據區域而言，東南區域銷售約250億元，江蘇區域、山東區域、華北區域銷售均有100億元；東南區域、江蘇區域、華北區域、山東區域前7月回款均超100億元。
旭輝集團介紹，今年下半年，公司計劃推盤項目約50個，總貨值約2800億元，上半年流轉進來的約1000億元。
林中表示，有信心超額完成全年2300億元的銷售目標，下半年2800億元推貨，其中，1800億的新推的，88%位於一二線及準二線城市，三季度公司會完成800億元的銷售。
旭輝集團預期，上半年市場的分化加劇，體現在一二線城市房產市場的迅速復甦，出現小陽春景象，而部分三四線城市受疫情影響較大，樓市降温明顯。不同梯隊的房企分化亦加劇。
土地儲備貨值超萬億元
上半年，旭輝集團新增27個項目，合計土地款支出約244億元，新增土儲總建築面積465萬平方米，新增貨值約838億，權益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位於一二線城市核心區域，土地儲備優質。按照可售貨值計算，新獲項目並表比達70%。
上半年多元化方式獲取了9個項目，均是0溢價獲取，權益面積佔總拿地面積的37%，合計新增貨值為187億元，平均銷投比3.3。
截至6月底，旭輝集團擁有土地儲備6850萬平方米，總貨值約10300億元，其中的89%位於一二線及準二線城市。
就區域而言，旭輝集團的土地儲備中40%位於長三角區域，其中，環湖圈區域8%、江蘇區域佔13%、東南區域佔18%。旭輝集團在大灣區的土地儲備佔總土地儲備的10%。
長租業務未來幾年可登資本市場
截止6月底，旭輝集團今年的租金收入為2.19億元，同比增加25.1%，租金收入主要來自於上海LCM置匯旭輝廣場、西安旭輝中心、上海旭輝海上國際及上海旭輝純真中心，其增長主要來自西安旭輝中心新的租金貢獻。
期內，旭輝集團有25項投資物業，總建築面積約為127.16萬平方米及應占建築面積約為86.85萬平方米。其中18項物業已經開始收租，總建築面積約68.65萬平方米，應占建築面積約為45.16萬平方米。
林中介紹，今年會完成全年7億元的租金收入目標，預計至2025年的每年租金收入漲幅為45%。且公司每年會從土地投資計劃中拿出10%的資金用於投資在商業，按照計劃2025年公司可以開業45個商業綜合體。
長租公寓方面，林中表示，目前，公司有用74000間長租公寓，已經開業的約28000間，截止6月底的出租率為92%。
林中透露，今年長租業務會實現盈虧平衡。這塊業務的方向將會包括輕資產和資管業務及當下的包租業務，未來會以輕資產為主。目前公司對這塊的投入約8億元，對旭輝的負擔很輕，未來輕資產為主，未來回報會客觀，未來今年長租公寓業務可以登資本市場。