瞭解了什麼是估值，拿還要了解下估值有哪些方法？目前市面上流行的估值方法有很多種，但總結起來從原理上來説，可以分為兩類，相對估值法和絕對估值法。
相對估值法
就以我們賣房子來説，通常用到的就是相對估值法。比如，小明家裏有兩套房，想賣掉一套。大家都知道，不管買東西還是賣東西，你自己得有一個心理價位，所以小明去房產中介哪裏諮詢了一下小區的房價。中介告訴小明，他們小區同户型的房子，本週賣了180萬。所以，小明就把這個作為他自己房子的估值，有人若想買他的這個房子，他開價也不會比這個價格低。
過了一個月，中介告訴小明，同小區的房子從180萬上漲到了200萬，小明也就同步提升了自己房子的出售價格。
以上這個案例中，小明通過比較的方法，完成了給房子的估值，這就是相對估值法的一種應用。所以，相對估值法的核心在於一定是有參照物的。這個參照物，可以是同類比較，可以是歷史比較。
絕對估值法
對這個的理解可以舉個理財的例子。小王從某銀行買了10萬元的3年封閉期理財產品，到期後總收益率為10%。即三年後小王能一次性獲得10萬元本金和1萬元的收益。
但是不幸的是，小王買完沒幾天家裏人生病了急需用錢。小王沒辦法只好問周邊的同事朋友，對大家説，他手裏這個理財產品剛買的，誰要就出個價吧。
同事小黃心想，他最近在投資指數基金，估計每年能賺10%以上的收益問題應該不大。如果小王出的價格低，那他可以考慮購買，倒也是個不錯的選擇。這個理財產品3年後能那回11萬元的“本金+收益”，如果小黃想要賺每年10%的收益率，那他現在出的價格應該是11萬/1.13=82645元。所以只要小黃出價不高於82645元就可以從小王的這個理財產品上，賺到每年超過10%的年化收益率了。
所以小黃的這個估值過程，就是絕對估值法。至於説小王是否虧錢，或者小黃是否趁火打劫，我只能説這只是一個案例。但要説明的一個就是不同的理財產品收益率肯定也是不同的，所以預期也必然不同。所以如果真的發生以上的案例，就應該找投資預期匹配的出資人。
絕對估值法的核心是圍繞投資品種未來所能產生的現金流。一個投資品種在他生命週期內所能產生的現金流的折現值之和，就是這個品種的絕對估值。
兩種估值方法的應用
在現實生活中，這兩種估值方法都經常能遇到。
實際上無論用哪一種方法給一個品種估值，最後的結論應該是差不多的。如果一個品種處於低估便宜的階段，那用相對估值法和絕對估值法，都可以得出“這個品種低估”的結論。
通常一個資產的未來現金流越明確，絕對估值法計算就越精準，但是對於股票這一類資產的未來現金流比較難精準預測，所以絕對估值法在股票品種的估值上，經常會有很大偏差。從原理上來説，絕對估值法更貼心=近一個品種的真實價值。
實際應用的時候，往往是這兩種方法我們會結合起來，幫助我們更好地完成估值。
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