來源： 風財訊
泰禾再迎轉機。
此前泰禾一大轉機是萬科有意提前進場成為泰禾新戰投，萬科表示雙方完成股權轉讓之後，將協助泰禾進行公司治理，盤活存量資產，但條件是泰禾需完成債務重組。
泰禾集團債務重組迫在眉急。12月21日，泰禾集團發佈公告稱，深圳泰禾、深圳中維菁山與長城資管深圳市分公司就債務重組達成協議，展期至2023年12月18日。泰禾集團將繼續為其提供連帶責任保證擔保，擔保額度為不超過160億元。
12月18日，泰禾集團發佈公告稱，珠海啓航與民生深圳分行就借款達成展期協議，展期至2022年6月10日。泰禾集團將繼續為其提供連帶責任保證擔保，擔保額度為不超過18億元。
進入12月三日內兩筆債務延期，泰禾債務重組或迎來新進展，一個月內兩筆債務延期，時間換空間能否盤活存量資產起死回生？
債權人的權衡
據7月30日雙方簽訂的框架協議細則，萬科成為戰投的前提條件是泰禾債務順利重組。萬科表示對泰禾不承債、不提供增信以及財務資助。
萬科為債權人帶來了一絲希望，債權人則希望萬科儘快入場。
12月21日，泰禾集團發佈公告稱，擬為全資子公司深圳泰禾、深圳中維菁山提供擔保，擔保額度不超過160億元。
該筆交易為此前深圳泰禾、深圳中維菁山作為共同還款人與長城資管深圳市分公司簽署了《債務重組協議》，債務重組本金為120.03億元，期限自2017年4月21日至2020年4月18日。
截止2020年9月30日，深圳泰禾未經審計的淨利潤為-654.62萬元，深圳中維菁山未經審計的淨利潤為-1.24億元。
2017年3月，長城資管承接泰禾項目公司60億元債權成為長城資管泰禾深圳院子項目的投資方。此後，泰禾集團和長城資管的合作進一步加深至資產管理、基金、產業投資併購、銀行業務、金融租賃、信託業務等業務。
另一筆債務的債權人為民生銀行，與珠海啓航就借款達成展期協議，展期至2022年6月10日。
據公告披露，2017年泰禾集團全資子公司珠海保税區啓航物流有限公司作為借款人與中國民生銀行股份有限公司深圳分行簽署了《借款合同》，借款金額為18億元，借款期限自2017年12月20日至2020年12月20日。
截至2020年9月30日，珠海啓航總資產81.32億元，營收為0，虧損536萬元，總負債81.59億元。
據瞭解，珠海啓航成立於2002年，是泰禾於2016年以12億元全資受讓的公司，旗下持有資產為珠海保税區35號地塊，該地塊現為泰禾開發為“珠海泰禾中央廣場”綜合體項目。
除了上述債務，泰禾集團與民生銀行還有兩筆債務。其中泰禾集團控股子公司廈門泰世地產與民生廈門有一筆5.1億元的債務，泰禾集團另一個控股子公司福建泰康與民生福州有5億元的債務。
由於長城資產和民生銀行本身就是所對應項目的債權人，若泰禾集團債務逾期，長城資管和民生銀行等金融平台均要承擔風險。
房企與金融平台一榮俱榮，一損俱損。此前因項目停工、不能網籤等原因，泰禾北京院子業主向泰禾維權的同時，也將矛頭卻指向了華融資產。
同在12月，泰禾集團泰禾集團的控股股東泰禾投資與華融資產一筆為4.87億元債務，已簽署長期履行協議，華融資產向法院申請中止強制執行。
該債務來自於2017年9月，泰禾以59.6億元總價拿下北京孫河別墅區地塊，即如今的北京院子二期項目，泰禾集團、泰禾投資等主體與華融、大連銀行北京分行簽署委託貸款借款合同，貸款40億元。
截止2019年7月，該筆貸款中有25億元違約。華融分為5億元、20億元兩筆債務違約分別進行起訴。
其中這筆5億債務就進行了多次強制執行和債務和解。2019年9月27日，華融開始執行其中一筆5億元債務，後雙方和解，案件終結執行；2020年2月，華融以泰禾投資未依約履行和解協議為由申請恢復執行；2020年6月，華融表示再次與泰禾投資達成和解但需長期履行，書面申請中止執行；2020年9月，泰禾投資未履行和解協議，華融繼續申請恢復執行；11月16日，華融再次與泰禾投資達成和解，達成長期履行協議，案件再次中止執行；12月3日，北京第三中級人民法院裁定雙方和解。
面對泰禾集團債務的一地雞毛，債務延期也是債權人不得已下的權衡。
時間換空間
據公告披露，泰禾集團及控股子公司對外擔保總餘額為7,651,101萬元。泰禾集團債務重組的同時集團旗下停工爛尾的樓盤情況並不樂觀。
此前據媒體報道，截至2020年11月，泰禾集團在北京、上海、杭州、蘇州、太原、福州、廈門、漳州、中山、南京、肇慶等城市，共有二十多個爛尾項目。包括北京院子二期（泰禾麗景家園）、北京金府大院、北京西府大院、北京昌平拾景苑、上海大城小院、太原金尊府、蘇州金尊府、杭州富陽大城小院、杭州院子、泰禾廈門灣、武漢知音湖院子、南京句容金尊府、中山金尊府、肇慶院子等。
這些項目現在都處在停工爛尾狀態，大部分已經過了合同交付時間。
北京院子二期距離交房只剩八個月還只有個基坑；杭州院子逾期兩年沒有交房；蘇州金尊府交房時間已過一年仍然停工；太原金尊府合同約定今年10月首批交房，項目已經停工一年，剩餘工程量超過三分之二；上海大城小院合同約定今年7月交房，停工一年後短暫復工，一個月後又處於停工狀態。
此時債務延期一定程度上為泰禾提供了翻身的空間，但未來能否盤活存量資產，主要還是要看樓盤的回款情況，有待時間檢驗。