央行降準釋放長期資金1萬億 對房地產市場影響幾何？
財聯社（北京，記者 李潔）訊，時隔近16個月後，央行再次降準。
7月9日，央行宣佈將於2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。
“此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，降準釋放長期資金約1萬億元。不下調部分金融機構存款準備金率的主要原因是，5%的存款準備金率是目前金融機構中最低的，保持在這一低水平有利於金融機構兼顧支持實體經濟和自身穩健經營。”中國人民銀行有關負責人表示。
上述負責人進一步稱，此次降準是貨幣政策迴歸常態後的常規操作，釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機構用於彌補7月中下旬税期高峯帶來的流動性缺口，增加金融機構的長期資金佔比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定。
一般而言，降準對房地產市場是利好消息，但多數受訪專家對記者表示，相對以往的降準，本次降準對房地產市場影響有限。
事實上，自去年下半年起，房地產行業融資環境已經發生了根本變化。監管部門不僅出台了針對房企的“三道紅線”融資新規，隨後還建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，各銀行對房貸都進行了額度限制。與此同時，監管部門亦在嚴厲打擊經營貸、消費貸違規入市。
受訪專家認為，監管部門已經全面收緊了涉房融資，因此本次降準對房地產而言影響較小。
58研究院院長張波：降準對樓市難言直接利好 房企融資難度降低空間有限
58安居客房產研究院分院院長張波表示，此次降準的目的主要用於優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。
從2020年年初啓動的降準，加上本次降準的落地，有效增加金融機構支持實體經濟長期穩定的資金來源，預示着貨幣信貸、社會融資規模增長同時，貨幣政策延續會降低實體經濟融資成本這一主線，對實體企業融資上將會有進一步發力。
但是，在房地產調控側沒有明顯放鬆的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體通過金融機構融資的規模已經減小，同時從“三條紅線”+“兩條紅線”的金融供給兩側的調控來看，目前沒有絲毫放鬆的跡象。
因此可以清晰判斷出，此次降準對於房地產行業難言利好，但降準本身對於財務良好的大型房企來説，受益程度或有稍許提升。
易居研究總監嚴躍進：預計降準的資金流向會有更多管控
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次釋放的利好主要是針對小微企業。這説明當前監管層繼續關注企業資金成本，也進一步説明監管層降低企業經營成本、鼓勵企業發展的導向。
鑑於這幾年頻頻出現的借小微企業貸款來變相支持房貸的做法，所以預計接下來對於此類資金的流向會有更多新的管控方式。從全國各大商業銀行既有的做法看，對於各類小微企業申請信貸會有各類新的管控。後續對於公司註冊時間不長、無實際經營的企業，尤其是個人註冊的企業，更是要格外關注。對於各類借小微企業信貸資源變相投資買房的，要進行嚴厲打擊。
此次政策對於房地產市場的影響依然存在。雖然最近幾年各類降準都是定向降準，但是往往都會影響銀行的信貸規模，最後對於房地產有一定的正面的影響。從實際過程看，銀行當前最聚焦的在於房貸集中度。若是後續降準政策後，銀行可貸的資金規模增大，那麼實際上在落實房貸集中度方面，由於可貸資金規模增大，那麼房貸的佔比會有所減少，所以客觀上都會使得房貸集中度完成的壓力減少。
據此，今年上半年出現的各類房貸收緊的壓力會有所減少。但另外反過來看，要嚴管中介炒作降準。每次降準的時候，往往也是中介違規炒作房源和房價的時候，這個時候需要注意政策落實，防範扭曲政策本意，積極促進房地產平穩發展。
中泰證券楊暢：房地產貸款有專門監管流程 本次降準不會產生太大影響
中泰證券研究所高級經濟學家楊暢認為，全面降準是是響應國務院降低存款準備金率的安排。整體來看的話，有利於降低銀行負債單的成本，有利於進一步支持中小企業的融資成本。但是對於中小企業而言，更重要是需求端的擴張，融資成本降低能夠緩解短期壓力。
而對於房地產市場而言，房地產貸款有專門的監管流程，本次降準應該不會產生太大影響。
貝殼首席市場分析師許小樂：降準不會明顯影響房地產信貸環境
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次降準不會對房地產市場產生顯著影響。
一方面，根據央行的解釋，此次降準釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機構用於彌補7月中下旬税期高峯帶來的流動性缺口，增加金融機構的長期資金佔比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定。
另一方面，房地產貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸佔比上限，銀行均需嚴格執行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款週期，甚至階段性停止發放貸款，這都是房地產貸款集中度在實質生效的表現。在此前提下，降準不會對房地產信貸環境產生明顯影響。