俊發物業上市魅影

  樂居財經 林振興 發自雲南

  戴着“昆明一哥”王冠的俊發集團，它旗下的俊發物業，終於顯露了衝擊資本市場的跡象。

  11月30日，雲南俊發物業服務有限公司（簡稱“俊發物業”）發生股權變更，俊發集團有限公司（簡稱“俊發集團”）將其持有的100％股權轉讓予俊發七彩服務有限公司。同時，俊發物業董事李春梅和芶文勁以及監事董笛相繼退出，新增彭雋。

  穿透可知，俊發七彩服務成立於2020年10月19日，註冊資本5000萬元，法人為李文達，由俊發七彩服務（香港）控股有限公司100％持股，後者是一家香港私人股份有限公司，成立於10月7日，其他信息不詳。

  業內人士分析稱，在香港註冊公司，通過一些協議控制中國的內地公司，並以香港控股公司為主體進行上市，是目前國內物業赴港上市的主要路徑。

  俊發物業的前控股股東俊發集團由金聯環球貿易有限公司持股99.99％，實際控制人為李鎮廷，他是俊發創始人李俊之子。

  據官網顯示，俊發物業成立於1999年，註冊資本為1億元。目前，服務業態涵蓋住宅、寫字樓、商業、政府辦公、銀行、公園、學校等公建配套項目，並逐步轉型為集物業服務、資產管理、生活服務為一體的城市綜合服務商。

  它現已進駐昆明、玉溪、大理、開遠、西雙版納、成都、貴陽、無錫等城市，服務項目百餘個，管理面積超4000萬平方米，服務60萬業主。在雲南，它的市場佔有率一直較高。

  無論是從城市佈局，還是項目數量等方面看，俊發物業很大程度上，還在依賴着集團的業務輸送，甚至在戰略上，也亦步亦趨。

  截至目前，俊發物業對外投資了7家企業，其中雲南俊苗農產品有限公司已註銷，剩餘存續的企業分別為雲南俊奧物業服務有限公司、雲南俊臻文化傳播有限公司、雲南俊獵商貿有限公司、昆明俊膳餐飲服務有限公司、昆明俊曦房地產經紀有限公司和雲南乾潤物業服務有限公司。

  從去年伊始，雅生活服務、碧桂園服務、新城悦、佳兆業物業和永升生活服務赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物業上市潮熱度不減，興業物聯、金融街物業、建業新生活、燁星集團、弘陽服務、正榮服務、第一服務、世茂服務、融創服務陸續成功上市。

  顯然，後地產時代，物業服務已成為房企的第二賽道。如若，俊發物業衝擊上市順利，它或許也將先於俊發地產板塊登陸資本市場。