2022年6月,房地產市場供求有所放量,銷售超預期底部反彈。碧桂園7月3日發佈公告顯示,6月實現權益合同銷售金額約345.2億元,環比增長20.21%,已連續兩個月實現環比增長,同比跌幅亦持續收窄且顯著好於行業平均水平。
企業公告
今年上半年,碧桂園累計實現權益合同銷售金額約1851億元;累計實現權益合同銷售建築面積約2348萬平方米。據第三方研究機構克而瑞公佈的全口徑統計數據,碧桂園銷售業績仍穩居行業首位。
近期,從降利率到放鬆限購限售,政策放鬆力度進一步增強。據中指研究院不完全統計,今年以來,全國已有100餘個城市共計出台各類樓市鬆綁政策超過300次,5月已有超80城出台調控143次。一系列穩樓市舉措出台,有利於穩定預期,助力市場逐步復甦。在此背景下,碧桂園被視為行業中經營穩健、有較大發展韌性的優質民營房企之一。
從銷售回款來看,今年1月-4月,公司的回款率保持在95%的高水平,處於優於行業的水平,“造血功能”強勁。融資方面,碧桂園的融資渠道暢通多元,獲得監管機構及金融機構的認可與支持。今年5月,公司成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的示範性民營房企,成功發行5億元公司債。此外,碧桂園在今年3月先後與招商銀行、中國農業銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰略合作協議。
在上半年行業承壓的背景下,碧桂園已多次主動通過回購債券、增持債券及公司股票等舉措,以真金白銀保護投資者利益,維護市場穩定。據統計,自2021年12月30日起及截至6月15日,公司已公告累計購回優先票據本金總額5570萬美元。今年6月,碧桂園主動要約回購7月到期的6.83億美元票據,其中總額約4.11億美元票據有效交回,顯示了強大的資金實力。
鑑於其良好的市場表現,匯豐、申萬宏源等多家券商機構均看好碧桂園。截至7月初,共有29家境內外券商機構給予公司“買入”評級。匯豐6月份將碧桂園評級升至“買入”,並表示“碧桂園是目前在償還到期債務方面仍有良好記錄的民營內房之一。”平安證券分析稱,上半年央國企及高信用民企表現更優,碧桂園全口徑銷售額領跑房企。下半年隨着政策持續發力,預期穩定下房地產有望緩慢復甦,地產板塊有望迎來基本面兑現行情。