高價有多高？看看個人收入和房價的差距就知道了。房價那麼“貴”，為什麼可以持續那麼多年上漲呢？答案只有一個就是想依靠房地產行業發展的人羣太多了。在五年之前或者十年之內説房價下跌的人都是痴人説夢，因為房價漲幅的迅猛速度是很多企業、機構和個人一同努力的結果，在城市建設的進程中又有政策的扶持，房價下跌對於大多數城市來説都是不存在的情況。房價出現短時間的波動倒是一種市場常態，那麼房價會因為“貴”而出現下跌麼？
從兩個情況來看：即使房價貴也不會出現下跌的情況啊，一是房價和個人經濟的差距越來越大，而且沒有絲毫要改變這種情況的可能；二是從購房的成本大小來判斷，貸款購房的人羣都應該知道30%的首付款，貸款三十年所要支付的利息是多少，用可以買兩套房的錢購買一套房產需要付出代價是怎麼樣的。要把這麼多的購房成本降下去需要削減多少人的利益和難度就可想而知了！
房價真的沒有下跌的可能麼？如果説在2018年之前是很難下跌的，但是隨着國家對房地產行業和樓市的關注程度，房地產的發展方向和樓市的環境將會有所改變，特別是在樓市當中的房產蛀蟲，一定會受到樓市交易環境的改變而倍感壓力，即使炒房機會始終存在，但是房產變現卻是一個難題擺在這羣人們面前，讓我們來看一下房價出現下跌的硬指標有哪些？
一，近幾年新樓盤數量遠遠大於遷入人口的數量
如果説出生率的降低是導致城市人口的降低，那麼人口的減少是長期影響房價下跌的因素，這也是為什麼有一些知名地產開發商的相關機構提出鼓勵“開放三胎”的原因。近幾年很多城市都出現了人口流失的問題，而有一些城市的人口流出量和流入量幾乎相差無幾，甚至也有出現人口負增長的城市。這些地區的新樓盤在大量開發，但是購買人羣的數量和新樓盤的數量已經形成了鮮明的對比，那麼二手房和一手樓盤的總和再加上房價的增長會讓多少人產生購房熱潮呢？這就是一些城市的房價出現必然的原因所在。
一個地區的人口是否增加了，除了通過一些數據報表之外，還可以通過商圈或者生活圈附近的人流量來進行判斷。當然還有一手樓盤和二手房的庫存和入住情況！人多了的前提下會導致企業的經商環境變好，特別是一些靠近商圈或者居民區的生活類企業。企業的存活難度和消費環境和競爭有關，但是人口眾多的區域可以讓更多的企業存活和發展，這就是為什麼人們都喜歡去南方的原因。南方城市的人口和北方人口數量相差越來越大！
二，城市熱度降低，炒房客和房產中介等機構數量減少
與其説房價增長的速度過快，倒不如説炒房增長的速度過快，房價的漲幅並不代表樓市的成交量增加，沒有靠成交量而進行溢價的房產多半是被炒房有關的人羣和機構炒作起來的。説到炒房就一定要有噱頭存在！最常規有效的方式莫過於城市的熱度是最大的賣點，某城市新區或者旅遊項目的周邊地王項目開盤，在多方面的宣傳和營銷炒作的基礎上，引來了一大批前來一探究竟的人羣。房價在這樣的情況下被拉高了，但是城市建設的熱度會消散的，而企業的入駐和人羣的大量流入才是最難的問題。
很多城市新區或者旅遊城市的房產項目投資都是有非常大的風險的，一旦城市的熱度下降會導致各種情況的發生，沒有企業提供就業崗位，人口稀少的城市新區房價可以説下跌幅度是比較大的。在人口流出量比較大的城市會出現一手樓盤和二手房爭奪客源的情況，房產中介和炒房人羣也會迅速撤離，最近兩年會是房產中介機構減少的階段，特別是房產銷售從業人員減少的時間點。
三，成交量大不如前導致房產大量拋售
樓市成交量是決定房價在短時間波動情況，成交量持續走低會導致房價開始大面積下跌，這是因為房產銷售難題引發房企和炒房客的資金緊張所致，同時也側面反映出城市人口增加的情況。最近福州和青島等地降低落户門檻，和樓市的價格或許有一定的聯繫。但是房價下跌的徵兆最明顯的是房產掛牌銷售的數量增加！
對房產炒作的目的就是為了賺錢，但是利潤空間的降低和回款週期的拉長會導致利潤空間的降低。如果你看到房產的房價出現下跌的話，你會不會感受到一絲的失落呢？那麼把炒房當作事業來賺取差價的炒房客也是一樣的，而且他們的反應要比正常人更加明顯。所以成交量會是影響一手樓盤價格走向的重要因素，進而更加限度地影響二手房市場的價格。可以讓房價下跌的因素還有幾個，但是最重要的是對房產有一個更加清晰的認知，用大量的資金放在房產上並不值得，讓生活變得多姿多彩才更有意義。