在11月17日中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開的金融機構座談會上，房地產金融是會議研究的重點內容之一。
會議明確，將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。同時，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
第一財經記者獲悉，金融管理部門將貫徹中央金融工作會議部署要求，積極支持穩妥防範化解大型房企風險，共同做好房地產企業合理融資支持和融資監管，支持促進房地產行業平穩健康發展。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，同時，穩妥做好房地產金融相關風險處置和違規查處。
國泰君安是參加上述機構座談會的4家大型證券公司之一。國泰君安有關負責人告訴第一財經，會議明確提出了一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的要求，這是非常重要的定調。
“大家對於當前房地產企業的現實情況非常瞭解，對政策安排也都非常支持。”上述負責人表示，無論貸款、發債還是股權融資方面，預計都將盡量保持房地產企業合理融資的渠道和規模，避免房企資金鍊過度緊張。
一視同仁支持房企合理融資
去年以來，金融監管部門配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，着力穩定房地產市場。
截至目前，A股上市房企共有104家，境外上市的境內房企98家（其中港股93家），總市值合計約2.3萬億元。
去年底，證監會出台了支持房地產平穩健康發展的“股權五條”等政策措施，股債聯動，融資支持與風險防控並重，支持正常經營房企的合理融資需求，同時力求穩妥應對房企債券違約風險。
第一次經獲得的數據顯示，股權融資方面，去年底以來，已有8單境內外上市房企再融資和併購重組項目通過證監會註冊或備案，擬融資合計約440億元；啓動不動產私募投資基金試點。
債券融資方面，今年1~10月，房企公司債券及資產支持證券發行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發行債券。此外，完成首批保障性租賃住房不動產投資信託基金（REITs）發行上市，促進盤活存量資產。
監管部門還加大了保障性住房建設等“三大工程”的股債融資支持力度，9月底出台了資本市場支持保障性住房建設實施方案。
同時，監管部門推動消費基礎設施公募REITs發展，發佈相關業務規則，將公募REITs資產範圍拓展至百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施，首批已受理4單消費基礎設施REITs。
據國泰君安上述負責人介紹，截至目前國泰君安已組織發行REITs首發和擴募項目4個，累計發行規模超50億元，均為工業地產領域的產業園REITs項目，為工業地產領域盤活存量資產支持實體經濟提供了有效支持。
近日，金融監管部門和行業主管部門聯合召開代表性房地產企業座談會，調研瞭解行業風險化解和高質量發展的主要金融需求。
17日，三部門又聯合召開金融機構座談會，除了協會、交易所外，還有政策性和開發性銀行、18家全國性商業銀行、5家全國性金融資產管理公司、4家大型證券公司參會。
“去年以來，金融監管部門一直在持續強化對房地產企業合理融資的支持。”國泰君安上述負責人告訴記者，房地產行業發展的一個核心是資金鍊正常運行，金融機構不能對某些房企集體性迴避，正常的合理融資需要確保。對資本市場而言，需要配合好房企合理融資需求，包括正常的債券續接、置換等。他補充稱，當下就是需要大家一起共同化解風險，促進實體經濟恢復發展。
第一財經記者獲悉，為落實一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，證監會將保持房企股債融資渠道總體穩定，支持規範經營的民營房企持續發展。積極發揮中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”增信模式作用，促進解決民營房企發債難問題。同時，做好房地產股債融資監管，規範募集資金使用。
下一步，券商等中介機構也將繼續充分利用自身的平台信息優勢、專業優勢，整合各方資源，積極傳遞房地產行業發展的相關政策措施，推動房地產行業併購重組，持續加大力度支持房地產企業融資，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，並在政策指導下積極探索房地產企業適用的創新融資模式，助力經營穩健的房企恢復融資能力，促進融資環境的改善。
穩妥推進風險處置和違規查處
當前，穩妥防範化解大型房企風險仍然是房地產平穩健康發展的主線之一。
7月24日的中央政治局會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。近期中央金融工作會明確指出，要共同支持構建房地產發展新模式，促進金融與房地產良性循環。
記者獲悉，證監會下一步將貫徹落實中央金融工作會議部署要求，積極支持穩妥防範化解大型房企風險，做好房地產企業合理融資支持和融資監管，支持促進房地產行業平穩健康發展。
在穩妥做好房企相關風險處置和違規查處方面，證監會將堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險，繼續應對上市房企集中退市問題，確保“退得下、退得穩”。同時，從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假信息披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規行為。
記者從參會機構人士處獲悉，券商等中介機構將堅持“一司一策”，制定針對性的風險化解方案，做好投資者溝通，保障投資者合法權益，維護市場穩定。
具體包括，進一步完善工作機制，突出重點、分類施策，繼續協助融資平台開展債務管理工作，協助融資平台通過展期、借新還舊、置換等方式，合理降低債務成本、優化期限結構，持續助力緩釋融資平台存量債務風險、嚴控融資平台業務增量，助力經濟高質量發展。
“作為企業與投資者之間的堅實橋樑，我們也將一如既往地保持好企業、投資者及存續期管理機構之間的良好溝通，積極協助監管機構做好房企涉資本市場的穩定工作。”國泰君安上述負責人稱。
責編:史健 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉