文/樂居財經 張天姿
美妝品類TOP3、爆品玻尿酸噴霧每秒賣出6瓶；在與某知名主播的的直播合作中， 2分鐘爆賣50萬+瓶；專注微生態護膚的璦爾博士品牌，全渠道累計銷售額破億……
去年的“雙11”購物狂歡節中，山東福瑞達生物股份有限公司旗下的護膚品牌“頤蓮”“璦爾博士”，因超預期的銷量引發市場關注，魯商發展在化妝品領域成功出圈。
從2019年的“改革年”，到2020年的“創新年”，再到2021年的“轉型年”，繼魯商發展2018年底收購了山東福瑞達醫藥集團有限公司100%股權，2019年又收購了一家生產透明質酸鈉原料的企業——焦點生物後，魯商發展正式進入醫美大健康行業，名稱變更為“魯商健康產業發展股份有限公司”。
轉型大健康
魯商健康產業發展股份有限公司成立於1993年,由山東省商業集團有限公司控股，定位“國內領先的大健康產業綜合運營商”。公司早期主營業務為房地產開發、經營與物業管理。2018年，公司全資收購山東福瑞達醫藥集團，積極推進健康產業轉型。公司目前業務包括房地產銷售、物業管理、酒店、藥品、化妝品、保健品、原料及添加劑。魯商發展持續構築大健康產品鏈、大健康服務鏈、大健康生態鏈三大產業鏈條，實施生物醫藥和生態健康產業雙輪驅動。
2006-2008年：整合資源，成功上市。2006年，魯商集團提出“突出發展零售主業，重點抓好製藥和房地產業，多業態協同發展”的總體思路，整合旗下八家房地產企業。公司負責集團旗下八家房地產企業運營發展，於2008年成功上市。
2009-2017年：戰略調整，業務協同，公司上市後，公司深化發展地產業務，構建房地產全價值鏈流程管理體系，並在此基礎上試健康養老業，將健康養老業發展為公司特色。
2018年-2020年，公司連續收購山東福瑞達醫藥集團有限公司、山東焦點生物科技股份有限公司(現名山東焦點福瑞達生物股份有限公司)60.11%股權，並實現山東福瑞達生物工程有限公司(現名山東福瑞達生物股份有限公司)100%持股，公司逐步由房地產行業向大健康產業邁進。
2021年12月9日，廣西騰訊創業投資有限公司、南通招華貳號新興產業投資基金合夥企業(有限合夥)等5家公司投資公司的子公司福瑞達生物,合計認購新增股份1538萬股，增資額為738億元。增資完成後，聯合購買體合計持股比例為16.9%。至此，公司大步向大健康領域邁進，實現房地產及大健康業務兩步走戰略規劃。
齊頭並進
目前，魯商發展下設77家權屬公司。生態健康板塊累計開發地產項目40餘個，省內以濟南、青島為核心，重點佈局臨沂、泰安、煙台、濟寧、菏澤、濰坊、淄博等城市，省外已佈局至北京、上海、重慶、黑龍江等省市，形成了精品住宅、城市綜合體、大型購物中心、高端寫字樓、星級酒店等產品系列。物業管理的經營規模隨公司開發項目的增加穩步增長，外部市場業務進一步擴展。公司還積極開展項目代建業務，打造魯商代建品牌。同時涉足招商運營、設計服務、園林綠化等業務，進一步延伸了生態健康開發鏈條，為公司持續健康發展提供更多支撐。
生物醫藥板塊，是透明質酸研發和應用技術的領跑者，以山東福瑞達醫藥集團旗下各生物醫藥產業為主體，所屬行業涉及原料藥、藥品、醫療器械、保健食品、食品、化妝品等。公司在濟南、臨沂、濟寧、新疆伊寧等地建有生物發酵原料、植物提取原料、化學合成原料藥、藥物製劑、肌膚及香氛護理化妝品7個生產基地。建立了與ICH、FDA、EDQM、PMDA等國際質量監管理念接軌的質量保證體系，所有制劑和品種都通過國家新版GMP認證，憑藉過硬的產品質量和客户至上的服務理念，在醫藥健康領域樹立了“福瑞達”品牌形象，控股和參股公司擁有“潤舒”、“潤潔”、“施沛特”、“明仁”、“頤蓮”、“善顏”、“伊帕爾汗”等多個知名品牌，產品遠銷北美、歐盟、日韓、東南亞等70多個國家和地區。
營收穩健
魯商發展擁有國資背景加持，增長勢頭強勁，截至2021Q3末，公司第一大股東為山東省商業集團有限公司、持有公司股份比例為52.00%，其背後實際控制人為山東省國資委，直接持有山東省商業集團70%股份；第二大股東為共青城和蓮投資合夥企業、持有公司股份比例為2.67%；第三大股東為魯商集團、持有公司股份比例為171%;其他股東山東世界貿易中心持有公司股份0.97%。
從公司發展看，控股股東山東省商業集團是地方性大型國企，2020年上榜中國企業500強，位列山東省企業百強第32位，擁有強大的經濟技術實力和投融資實力。魯商集團聚焦零售產業和健康產業兩大主業，直接或間接帶來的產業協同資源、信息資源和資金資源，也構築了公司一部分的競爭優勢。譬如公司的健康產業以福瑞達、山東省藥科院、山東省醫工設計院為依託，涵蓋健康地產、生物製藥、藥品研發和醫藥培訓等業態。尤其是生物製藥方面，公司依託科研平台推動產學研結合，從而促進成果轉化，推動產品創新。
2021年10月27日晚間，魯商發展（600223.SH）2021年第三季度報發佈，前三季度實現營業收入63.49億元，同比下降9.75%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤5.03億元，同比增長21.9%；經營活動產生的現金流量淨額達48.03億元，同比增長209.62%。截至 2021 年 9 月 30 日，公司總資產達 636.29 億元，歸屬於母公司所有者的淨資產 43.26 億元，分別比期初增長 3.46%和 6.02%。
在健康地產方面，去年前三季度公司積極拓寬銷售渠道，推廣使用智慧案場管理系統，持續擴大銷售規模，健康地產實現簽約金額 117.44 億元，同比增加 11.05%；實現營業收入 42.50億元，同比減少 25.80%，毛利率 22.23%。
物業管理方面，魯商生活服務具有物業服務一級資質，收入主要來自物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務三條業務線。截至2021H1末，在管面積約1800萬平米。
酒店方面，2011年魯商發展介入酒店業務，其後探索“文旅+康養”新模式，為可持續發展提供保障。2018-2020年酒店業務營業收入分別為7063.96萬元、6499.47萬元、6070.36萬元，毛利率分別為81.79%81.70%76.78%。2020年1-6月，因疫情影響，酒店營業收入1557.90萬元，同比下降50.42%，毛利率為79.24%。2021年1-6月，酒店營業收入3894.43萬元，同比增長149.98%，毛利率達79.95%。
在健康美業方面，公司旗下山東福瑞達生物股份有限公司化妝品“智美科創園”一期項目，已於去年10 月份取得生產許可證，目前已投產使用；參與編制的《皮膚微生態與皮膚健康中國專家共識》正式發佈；“頤蓮”品牌在第七屆中國化妝品百強連鎖會議上榮獲“2021 中國專營店最佳合作品牌”和“2021 唯美優秀合作伙伴”。在化妝品板塊，營業收入實現9.93 億元，同比增長 174.58%，毛利率 63.21%。其中“璦爾博士”品牌 前三季度實現收入 4.88 億元，“頤蓮”品牌實現收入 4.27 億元。
在生物醫藥方面，公司旗下山東福瑞達醫藥集團有限公司在全國工商聯醫藥業商會主辦的“首屆泰山醫藥論壇暨 2020 年度中國醫藥行業最具影響力榜單發佈會”上，榮獲 2020 年度“中國醫藥製造業百強企業”和“中國醫藥行業成長五十強企業”。前三季度，醫藥板塊營業收入 3.96 億元，同比增長 22.14%，毛利率 58.32%。
在原料及添加劑方面，公司旗下山東焦點福瑞達生物股份有限公司入選國家工信部第二批第一年建議支持的國家 級專精特新“小巨人”企業暨國家重點“小巨人”企業，“透明質酸鈉”入選“2021 年山東創新工業產品”，“獸疫鏈球菌高產透明質酸鈉工業化技術研究”榮獲曲阜市2020 年度科技創新一等獎。前三季度，原料及添加劑板塊營業收入 1.76 億元，同比增長35.26%，毛利率 40%。
公司主要業務毛利率（%）
整體來看，魯商發展踐行企業核心價值觀，遵循“專業、創新、精品、誠信、共贏”的發展理念，堅持“市場導向，標準先行，快速週轉，高效運營”的經營策略，實現持續穩健發展，使公司成為了戰略領先、產品領先、管理領先、業績領先，受行業推崇和學習的優秀標杆企業。
文章來源:樂居韌性