融創服務發佈首份年報：歸母淨利同比增長129.8%，合約面積破2.6億平米

今日（3月11日）早間，融創服務正式發佈其上市後首份業績報告。

年報顯示，2020年融創服務實現營業收入約46.23億元，同比增長約63.5%；毛利12.75億元，同比增長達到77%，毛利率約為27.6%；扣除一次性上市開支影響後，全年實現歸母淨利潤約6.2億元，同比增長129.8%；淨利潤率較去年的9.5%提升4個百分點至13.5%。

對於未來公司的利潤水平，融創服務管理層在今日的業績會上表示，預計2021年利潤水平會比2020年有一個翻倍的上漲，到2023年增長區間大概在30%~50%。

物管服務收入仍佔絕對優勢

具體而言，在融創服務的三大業務板塊中，物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大業務分別同比增長141.55%、6.38%、65.21%。其中，物業管理服務營收結構佔比大幅增長，從2019年底的40.6%攀升至60%，以一己之力拉動了營收的整體增長。

對此，融創服務方面表示，這主要是由於隨着集團業務擴張，在管面積增加。年報顯示，截至2020年底，融創服務在管建築面積已達1.35億平方米，同比增長155.1%；合約建築面積達到2.64億平方米，同比增長67.2%，考慮與母公司未簽約的土地儲備面積後，將近4億平方米。

另一方面，非業主增值服務收入16.73億元，同比增長6.4%，較為緩慢；社區增值服務方面雖然車位使用權收入大幅下降61.87%，但空間運營及便民服務的生活增長彌補了這部分不足。整體而言，社區生活服務收入約為1.76億元，同比增長65.2%，毛利率在三個業務板塊中最高，達到46.3%。

市場拓展是首選增長途徑

事實上，無論是在管面積還是合約面積，2020年融創服務新增規模均創新高。其中在管面積突破1億平方米，規模擴大了一倍，將融創服務直接從腰部企業提升到頭部位置。

其中， 2019年來自母公司融創中國的在管項目佔比高達99%。依靠外拓，2020年公司自第三方項目的在管面積同比提升31.5個百分點至32.1%。

在今日的業績會上，融創服務管理層表示，2021年公司將會保持比較高的增速，會有整體上億平方米的在管面積增長。另外，在母公司和獨立第三方的在管面積上，2021年和2022年會有一個均衡水平。其中一半來自於第三方，一半來自於母公司，在管面積的增加途徑包括市場外拓、收併購以及合作。

融創服務行政總裁曹鴻玲也表示，市場拓展是融創服務首選增長途徑，公司在3月底大概有1000萬平方米體量的收併購，上市公司的收併購如果有合適的機會也會考慮。但曹鴻玲同時指出，現階段市場熱度過高，收併購的價格標的機會還很多，會持續關注。

“現在中小標的收併購市場偏貴。”融創服務董事會主席汪孟德在談及收併購時表示，融創服務的增長核心還是靠自身能力和自身品牌，基礎服務能力和運營能力來支撐。“今年沒有一定要做到多少體量的收併購計劃。”

中指研究院分析認為，儘管背靠融創中國，融創服務的成長性一直備受期待，但在2018年融創服務的面積儲備率達到2.39後，隨着在管規模的擴大、儲備率持續下降，2020年底儲備率降至1倍以下，為0.96。

截至今日收盤，融創服務股價報21.8港元/股，漲幅為3.81%。

（本文圖表數據源自融創服務年報，由中指研究院整理製作）

每日經濟新聞