美的千億之後 目標完成不足五成與再添15億港元融資

觀點地產網 8月4日，美的置業披露月報數據。

截至2020年7月31日止七個月，美的置業合同銷售金額約587.1億元，同比增長8.72%，相應已售建築面積約532.7萬平方米，同比增長3.16%。

在3月底的2019年業績發佈會上，總裁赫恆樂表示，未來3-5年，美的置業規模上按照20%的增速穩步增長，不做絕對的安排。

2019年，上市一年多的美的置業跨入千億陣營，實現1012.3億元的合約銷售金額。若以20%的增速計，美的置業2020年銷售目標應為1214.8億元左右。

按此計算，美的置業今年前7月僅完成約48.3%，不足全年目標半數。

業績完成率同比微降

從5月開始，房企逐漸走出疫情的陰霾，美的置業也不例外。當月其單月合約銷售額同比增速回正，實現合約銷售金額123.8億元，同比達到44%增長；而6月美的置業實現合約銷售金額117億元，同比增長15.8%。

最新數據顯示，7月份，美的置業實現合同銷售額105.1億元，同比增加54.6%，相應已售建築面積約94.8萬平方米，同比增加50.2%。

然而，對比去年同期，美的置業的全年銷售完成度卻略有下降。2019年，其前7月合同銷售金額約為540億元，完成當年目標的54%，而2020年前7月約587.1億元的合同銷售金額僅為目標業績的48.3%，同比下降5.7個百分點。

此外，值得一提的是，美的置業儘管在5月實現銷售同比增速回正，但6、7月又開始呈現疲態，環比下降分別為5.5%、10.2%。

“疫情剛好發生在春節前後，處於往年銷售的淡季。從3月底最新的指標來看，已經恢復到常態水平。對於全年的各項鋪排已經做了既定的安排，結合已有的存貨來看，完成全年目標依舊有信心。”高級副總裁徐傳甫在2019年業績會上作此表態，但目前看來，美的置業接下來5個月的銷售壓力較大。

今年以來，美的置業在土地儲備上比較積極，這大概是為“未來3-5年20%的規模增長”做準備。

7月底，美的置業以7.16億元拍下廣東江門一宗商住地；同月，美的置業成為佛山順德紅崗社區張地小組改造項目的前期服務機構。

上半年，美的置業重倉長三角各城市。4月，其以總價22.5億元首入温州，溢價率22.28%；5月，經過122輪競價，其以26.9億摘得揚州一宗地，溢價率78.1%。

6月，美的置業以22.38億元競得義烏經濟技術開發區地塊，溢價率51.41%；還以24.79億元競得無錫新吳商住地，溢價率20.99%。

而在大本營佛山，美的置業也拿下3宗地，分佈於禪城南莊、高明西江產業新城、順德北滘鎮，總價約18.8億元。

新增融資15億

公佈銷售業績的同時，美的置業也不忘在資本市場抓緊融資。

8月3日晚間，美的置業公告稱，將訂立10.5億港元及6000萬美元貸款融資協議。其顯示，該貸款主要為公司財務債務再融資，以及滿足公司及其附屬公司的一般營運資金需求。

在此之前，美的置業已經通過公司債的方式進行了多次融資。

據此前觀點地產新媒體報道，2月，美的置業發行本金總額不超過人民幣14.4億元的4年期公司債券，票面利率為4%；3月，發行規模為不超過10億元的5年期公司債券，票面利率為4.20%。

7月，發行2020年面向合格投資者公開發行公司債券，本金金額為不超過10億元，四年期部分票面利率4.10%，五年期部分利率則為4.18%。

積極融資的背後，隱藏的是美的置業今年加速上漲的負債。

截至2019年末，美的置業負債總額為2185.8億元，同比增長42.2%。其中，流動負債為1713.1億元，同比增長43.6%，在負債總額中佔比78%。

期內，美的置業資產負債率為81.11%，較2018年增加了0.54個百分點。

而2020年一季度，美的置業資產總額約2661.51億元，同比增長35.04%；負債總額約2266.56億元，同比增長35.68%，資產負債率為85.16%。